Es erwartet Sie eine großzügige, sonnige 4-Zi.-Wohnung mit offen gehaltenem Wohn-Ess-Kochbereich. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Fam.-Hauses und eignet sich hervorragend für 2-3 Personen. Das Haus wurde 2014 komplett neu und energiesparend saniert. Es verfügt über eine Holzpelletheizung, Solar und Außenisolierung. Neue Kunststoffenster (weiß) mit Rollos wurden ebenfalls eingebaut. Die Wohnung ist mit Laminatboden in Holzdielenoptik ausgestattet. Vom Wohnehalten haben Sie Zugang zum großen Süd-Westbalkon. Genießen Sie hier Sonne pur und einen schönen Ausblick! Im Kochbereich wurde 2014, vom Vormieter, eine neue "Nolte-Einbauküche" eingebracht, welche vom neuen Mieter, auf Wunsch, abgelöst werden kann. Als Zugabe würden die abnehmbaren, extra angefertigten Fliegengitter an einigen der Fenstern ebenfalls verbleiben. Das Tageslichtbad ist modern und hell gestaltet und verfügt über Dusche, Wanne, Waschtisch und Spiegelschrank. Weiter gibt es ein separates WC. Die Räume sind alle mit bodentiefen Fenstern versehen, sodass Sie viel Tageslicht genießen können. Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil sowie der gesamte Dachboden, welcher nur von dieser Wohnung aus begehbar ist. Beides dient als Abstell- und Staufläche. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz. Wenn Sie Wert auf eine Garage legen, so kann in unmittelbarer Nähe eine Garage, für 40,-- €/Monat angemietet werden. Vor dem Haus haben Sie gute Parkmöglichkeiten.
Besonderheiten: - 2014 saniert, Niedrigenergie - großer S/W-Balkon - Laminatboden in Holzdielenoptik - offener Wohn-Koch-Essbereich - "Nolte-EBK" kann auf Wunsch abgelöst werden - Bad-WC getrennt - Solar u. Pelletheizung - Dachboden nur von der Whg. begehbar, Kelleranteil - Garage auf Wunsch (40,-- €/Monat), Parkmöglichkeiten vor dem Haus Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!
Das Haus wurde in westlicher Wohnlage des Abenberger Ortsteils Wassermungenau erbaut, und steht fast am Ortsrand. Dennoch erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle im Ort bequem zu Fuss. Wassermungenau gehört zur Stadt Abenberg (ca. 8 km) und hat rund 1.100 Einwohner. Vor Ort gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Metzger, Tankstelle, Hofladen und Frisör. Die nächsten Supermärkte finden Sie direkt in Abenberg (ca. 8 km) oder Spalt (ca. 7 km). In Wassermungenau gibt es einen Kindergarten. Grund- und Hauptschule sowie Realschule (Mädchen) befinden sich in Abenberg. Weiterführende Schulen besuchen Ihre Kinder in der Kreisstadt Roth (ca. 10 km). Wassermungenau ist ein "Pfarrdorf" und liegt an der fränkischen Rezat. Durch den Ort verläuft die B466 in Richtung Gunzenhausen (ca. 20 km) und Schwabach/Nürnberg (ca. 30 km). Ein Bus verkehrt in die umliegenden Ortschaften und zu den nächsten Bahnhöfen nach Schwabach und Roth (S-Bahn, Regionalexpress). Genießen Sie das schöne Umland mit den fränkischen Badeseen, frischer Luft und viel Natur. Sie wohnen wo andere Urlaub machen!
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Breslauer Str. 10, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, Fax: 09175/78712, karinhechtel@aol.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.