Haus zum Verkauf €690.000
65929 West - Höchst

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung

Traumhaft schönes und exclusives Stadthaus in Frankfurt

Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadteil Höchst. Eine sehr gute Infrastruktur in die Metropole Frankfurt. Ja, Höchst ist nicht der Mittelpunkt von Frankfurt - jedoch bietet Höchst für Familien genügend Freiraum -, um hier leben zu können.

Relativ ruhig und auch naturverbunden - Stadtpark mit neuem großen Spielplatz, Niddaufer incl. Strand und Freibad, Mainufer mit Fähre, 2 Spielplätzen und Cafes - nur um einige zu nennen.

Lange und ausgibiege Fahrradtouren entlang der Nidda, Supermärkte, Cafes, Kioske, Bäckerein, Ärzte etc. sind alle fußläufig zu erreichen.

Anbindungen an die A66, A3, A5,A648 sowie die B8, die Sie in den wunderschönen Taunus begleitet.

Objektbeschreibung:
Treten Sie ein, und begleiten mich, auf meiner Besichtigungstour in dieses exclusive und traumfhaft ausgestattete Reihenhaus. Sie werden begeistert sein.

Nachdem wir den ebenerdigen Eingangsbereich betreten haben, erwartet Sie eine Immobilie, die seines Gleichen sucht. Hier fehlt es an nichts.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Gäste WC, einen weiteren Raum - dieser wird momentan als Werkstatt genutzt - . Über die geschmackvoll eingerichtete Diele führt Sie nun Ihr Weg in das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, von wo aus Sie einen direkten Ausgang in den wundervoll ( nach Nord-Ost ) angelegten und abgegrenzten Garten haben.

Weiter geht es nun in da 1 OG. Die offen gestaltete, neuwertige und exclusive Küche , ein Gästezimmer sowie ein hell durchfluteter Wohn- und Essbereich lässt IHR Herz höher schlagen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie einen weiteren nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie mit Ihrer Familie das Frühstück genießen können. Ein absoluter Traum. Genießen Sie hier bereits IHR erstes Urlaubsfeeling.

Das 2. OG besticht mit seinem Schlafbereich - hier stehen Ihnen 2 Schlafräume - zur Verfügung und abgerundet wird dieses OG mit dem stilvoll ausgestatteten Bad mit Wanne.

Nun kommen wir zu einem weiteren Highlight dieser Immobilie. Im DG finden Sie zusätzlich noch ein Bad mit Dusche vor. Darüberhinaus den Technikraum ( Waschmaschine und Trockner ). Ein zusätzlicher Hobbyraum gibt Ihnen die Möglichkeit, diesen als zusätzlichen Wohnraum zu gestalten. Und zum Schluß die großzügige nach Süden ausgerichete Dachterrasse.
Ein Luxus, sich hier von einem stressigen und arbeitsreichen Tag - bei einem guten Glas Rotwein - zu entspannen und die Ruhe und Erholung genießen, die Sie brauchen.
Fühlen Sie sich wie im Urlaub.

Das Niedrig Energie Haus KFW 70 wurde 2014 gebaut und wird über eine Fußbodenheizung - Pellet - sehr effizient betrieben. ( Garantieleistungen bis 2024 ).

Weiterhin steht dem neuen Eigentümer eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz und gemeinsame - überdachte - Fahrradstellplätze 3 Stück/Haus zur Verfügung. Hinter diesen Fahrradstellplätzen befindet sich der Heizungsraum mit der neuwertigen und effizienten Pelletheizung.


Ausstattung:
exclusive Einbauküche mit Raumteiler und allen Einbaugeräten
Garage mit automatischer Toröffnung
Stellplatz
überdachte Fahrradstellplätze
exclusive und hochwertigen Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit Wanne und Einbauschränken
Bad mit Dusche und Einbauschränken
Gäste WC
Balkon
abgegrenzte, ebenerdige Terrasse mit Teich und wunderschönem Garten
Dachterrasse
usw.

Zusätzlich sind im Preis noch weitere Inventargegenstände inbegriffen:

EG: Garderobe, Schuhablage und 1 Schrank
1. OG: kleine Schrankwand, Schlafsofa, Gardinenbefestigung, Fernsehtisch
und Couch mit Couchtisch.
2. OG: Bett, 2 Nachttische, 4 Schränke, Gardinenbefestigung,
Spiegelschrank im Bad und Schminkspiegel sowie Badunterschrank.
3. OG: Waschmachine, Trockner, Badunterschrank, Spiegelschrank und
Abtrennung

Alles in ALLEM ein super Angebot. Hier stimmt Preis- Leistung absolut. Eine Immobilie, die es sich LOHNT anzuschauen.

LEBEN Sie IHREN TRAUM, und TRÄUMEN Sie nicht IHR LEBEN.

Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********


Daten:
Kaufpreis: 690.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 160m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 180m²
Baujahr: 2014
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0106