6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
Eckenbacher Hardt 23, 51588 Nordrhein-Westfalen - Nümbrecht

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Das hier zu verkaufende Wohnungseigentum erstreckt sich über zwei Etagen im Erdgeschoß und Kellergeschoss. Das gesamte Grundstück in Südlage hat eine Größe von 825 qm. Davon sind 2/3 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einer Garage zu erwerben. Zwei weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Platz für Kinder oder auch Haustiere.


Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss, welches über 4 geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC verfügt. Die Südseite ist mit einem Balkon ausgestattet, welcher von drei dieser insgesamt 4 Zimmern zugänglich ist. Von dort aus lässt sich ein herrlicher Blick über Nümbrecht genießen. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Sauna, eine Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kamin sowie zwei weitere Räume, welche evtl. als Arbeitszimmer und Abstellraum nutzbar sind. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der zum Gemeinschaftseigentum gehörende Heizungskeller. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügig Terrasse ebenfalls in Südlage, die zum grillen und relaxen einlädt und mit zwei Markisen ausgestattet ist. In angrenzendem, überdachten Anbau lässt sich hier die Ruhe und Natur auch bei schlechterem Wetter genießen.
Auf Anfrage erhalten Sie gern die Grundrisse nebst weiterer Objetkunterlagen.

Lage:
Am Waldrand und nahe des Gemeindezentrums Nümbrecht, einem idyllischem Luftkurort im oberbergischen Kreis, liegt diese zweigeschossige Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne. Nümbrecht verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einem optimalen Schulangebot und ist eine intakte, liebenswerte Stadt mit optimaler Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn, welche jeweils in ca. 40 Minuten zu erreichen sind.

Das historische Schloss Homburg mit seinen regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen sowie der Aussichtsturm von Nümbrecht und der sehr schön angelegte Kurpark sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Wanderwege bieten sich für ausgiebige Spaziergänge sowohl in den Sommer- als auch in den Wintermonaten an.

Ausstattung:
Diese Wohnung wurde letztmals im Jahr 2014 vollständig renoviert. Neben dem notwendigen Einbau einer Luftabzugsanlage im unteren Badezimmer sind aktuell lediglich Schönheitsreparaturen durchzuführen. Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht. Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Ölheizung mit 3 Kunststofftanks á 1.500 Liter Fassungsvermögen. Diese wurde ebenfalls im Jahr 2014 auf aktuelle Brennwerttechnik modernisiert. Die Heizkosten konnten dadurch um knapp 35% gesenkt werden. Sämtliche Heizkörper verfügen über Messgeräte, sodass der Verbrauch den einzelnen Wohneinheiten exakt zuzuordnen ist. Für Wasser und Strom sind ebenfalls separate Zähler vorhanden. Im Kaufpreis enthalten sind neben dem Teileigentum eine moderne Einbauküche, eine großzügige Sauna im Kellergeschoss, eine Garage sowie die angesparte Instandhaltungsrücklage. Es sind aktuell keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant und notwendig.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie würde sich alternativ zur Eigennutzung auch als Renditeobjekt anbieten. Es sind monatliche Mieteinnahmen von 850,00 Euro kalt ohne Garage erzielbar.

Sonstiges:
Schauen Sie sich die Wohnung, nach vorheriger Terminabsprache unverbindlich an, ansonsten verpassen Sie eine Chance in verkehrsgünstiger Stadtnähe und gleichzeitig ruhiger Höhenlage zu wohnen.

Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen.