Haus zum Verkauf €1.700.000 293 m²
50968 Köln (Raderberg)

7 Garagenstellplätze

Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein 5-Familien-Haus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welches im Jahre ca. 1900 auf einem ca. 324 m² errichtet wurde. Das topgepflegte und ständig modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine vollvermietete Gesamtfläche von ca. 395 m², welche sich wie folgt aufteilt:

1. Obergeschoss: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Tageslichtbad
2. Obergeschoss links: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
2. Obergeschoss rechts: ca. 44 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss links: ca. 47 m², Schlafzimmer, offene Wohnküche, Diele, Tagelichtbad
Dachgeschoss rechts: ca. 40 m², Schlafzimmer, offene Wohnküche, Diele, Bad

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 102 m², welches als Restaurant genutzt wird. Das Restaurant teilt sich auf in einen Gastraum, Küchenbereich und WCs.

Die Mieteinnahme des voll vermieteten Mehrfamilienhauses betragen ca. 70.680 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1990 ausgebaut. In allen Einheiten sind sowohl Bäder als auch Heizungen erneuert. Zusätzlich sind alle Fenster sukzessive erneuert worden. Im Keller hat jede Einheit ihren separaten Abstellraum und weitere gemeinschaftlich zu nutzende Räume wie Wasch- und Trockenraum.

Des Weiteren gehören zu dem Objekt sieben abgeschlossene Einzelgaragen. Unter Umständen besteht die Möglichkeit die Grundstücksfläche der Garagen als weiteres Bauland in Geschosswohnungsbauweise umzustrukturieren.

Für das Restaurant gibt es einen separaten Gewerbe-Energieausweis:
Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch Wärme von 432,1 kWh/(m²*a)
und Endenergieverbrauch Strom 230,8 kWh/(m²*a), vom 11.09.2018, gültig bis 10.09.2028.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Kapitalanlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im bevorzugtem Teil von Köln-Raderberg. Raderberg ist umschlossen von den Kölner Stadtteilen Bayenthal und Raderthal.

Unweit der Kölner Südstadt verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Restaurants und diverse Flanierplätze sind in kürzester Zeit erreichbar.

Des Weiteren herrscht hier eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Autobahnanschlüsse zur A555 (Köln-Bonn), A3 (Oberhausen-Frankfurt) und A4 (Aachen-Olpe), sowie der Kölner Stadtkern sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch das Netz des ÖPNVs ist durch die nächst gelegene Bushaltestelle "Köln - Bayenthal Mannsefeld" hervorragend ausgebaut. Alle weitere Straßenbahnen, U-Bahnen und Busse sind ansässig.

Zahlreiche öffentliche Parkanlagen und der forstbotanische Garten und ein Golfplatz laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

• Zustand: gepflegt

• vermietet

Bezug: voll vermietet