Haus zum Verkauf €370.000 130 m²
95447 Bayreuth

Das 1965 erbaute Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 749 m² großen Grundstück erbaut, welches nicht unter Erbpacht steht. Trotz der überwiegend bauzeitlichen Ausstattung überrascht das Haus im Inneren mit einer soliden Bausubstanz.
Direkt vor dem Haus befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze eine Einzelgarage, die mit der des Nachbarn zusammen erbaut wurde. In der Einfahrt findet ein weiterer PKW Platz. Daneben führt ein gepflasterter Weg zum Eingang auf der Rückseite des Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² lassen sich im Erdgeschoss komfortable Wohnwünsche und die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens auf einer Ebene verwirklichen.
Über einen verglasten Windfang am Eingang betritt man zunächst eine offene Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC. Rechterhand gelangt man in die Küche, geradeaus in den großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse. Der private Bereich mit Badezimmer sowie ursprünglichem Schlaf- und Kinderzimmer wird durch einen Stichflur räumlich separiert. Im Stichflur befindet sich auch eine praktische Garderobennische. Das ursprüngliche Schlafzimmer wurde über einen Durchbruch mit dem Kinderzimmer verbunden und zum gemütlichen Ess- und Fernsehzimmer umfunktioniert.
Das Schlafzimmer wanderte in das Dachgeschoss und verfügt dort über ein Duschbad "en Suite". Ein weiterer Raum im Dachgeschoss wurde als Büro- und Werkraum genutzt. In dem mittigen Verbindungsflur wurde die Schräge auf kompletter Länge mit einem ca. 1,80 Meter hohen Einbauschrank verschlossen. Dahinter befindet sich weiteres Flächenpotenzial. Aktuell beträgt die im Dachgeschoss befindliche Wohnfläche ca. 40 m².
Nachdem das Dachgeschoss erst zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut wurde, verfügt nur das Erdgeschoss über eine Zentralheizung. Das Dachgeschoss wird mit zwei Nachtspeicheröfen beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgte bisher dezentral über Boiler.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Neben einem Abstellraum und einer kleinen Partystube befindet sich hier noch ein Wasch- und Heizraum und das Öllager. Die Öl-Zentralheizung ist knapp 30 Jahre alt und seit Januar 2019 defekt. Eine Reparatur lohnt sich wahrscheinlich nicht mehr. Vielmehr ist es im Zuge der Sanierung eine Überlegung wert, das Haus an die in der Straße befindliche Gasversorgung anzubinden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, nur zur Straße und den Nachbarn hin mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Ein kleines Gerätehaus bietet Stauraum.
Je nach Familiengröße und Bedarf lässt sich, natürlich nach Einholung einer entsprechenden Genehmigung, der Dachausbau optimieren oder das Haus um einen Anbau vergrößern, wie es bereits in der Nachbarschaft zu sehen ist.
Verschaffen Sie sich einen tieferen Eindruck von dieser interessanten Immobilie und fordern Sie weitere Informationen an. Hierzu, sowie zur Klärung weiterer Fragen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Das Anwesen liegt inmitten des Stadtteils Birken und somit in unmittelbarer Nähe zur Universität Bayreuth. Die sog. "Birken" ist seit langem einer der beliebtesten Stadtteile im Herzen von Bayreuth und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Café, ein Kindergarten, einige Spielplätze, das Kreuzsteinbad, der Röhrensee, der Studentenwald und der Campus der Uni sind fußläufig zu erreichen. Eine Anbindung an den städtischen Radweg ist nur wenige Meter entfernt. Auch in die Innenstadt gelangt man bequem mit dem Bus, der in unmittelbarer Nähe hält. Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen über eine ausgewogene Industriekultur mit regionalen und internationalen Unternehmen. Die Festspiel- und Universitätsstadt besitzt außerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels. Als Hochschulstandort hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Die Sportstadt Bayreuth verfügt über eine Fülle von Freizeitangeboten, wie beispielsweise den Golfplatz in der Nähe der Eremitage, die Lohengrin-Therme, die Schwimmbäder, das Eisstadion an der Oberfrankenhalle und vieles mehr. Die Anbindung an das Schienen- und BAB-Netz ist optimal. Der internationale Flughafen von Nürnberg ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten zu erreichen.