Haus zum Verkauf €159.000
91734 Bayern - Mitteleschenbach

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

+++Idylisches EFH vor den Toren des fränkischen Seenlands+++

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause Mitteleschenbach liegt in einer wunderschönen Mischwaldlandschaft, am Rande des Neuen Fränkischen Seenlandes. Der ausgedehnte "Mönchswald" bietet für Naturliebhaber vielseitige Erholungsmöglichkeiten in reiner Luft. Markierte Reit- und Wanderwege, Radfahrwege, Trimm-dich-Pfad im Mönchswald, Skilift mit Skihütte, Sportschützenhaus, Sportplatz, 3 Tennisplätze, Kinderspielplätze, Kegelbahnen, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei und Bäckerei am Ort, Speisegaststätten, Landschaftsweiher, Angelmöglichkeit, Dorfplatz mit Gänsebrunnen, Arzt, Banken, gute Busverbindungen nach Gunzenhausen und Ansbach. Die Volksschule Mitteleschenbach befindet sich ebenfalls nur rd. 900m entfernt und ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Ein Schulbus nach Windsbch ist ebenfalls vorhanden. FAZIT: Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch vor den Toren des fränkischen Seenlands. Die Nahversorgung sowie die Anbindung nach Ansbach (ca. 20Min) und Gunzenhausen (ca. 15Min.) machen Ihr neues Zuhause noch lebenswerter.

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Mitteleschenbach im Landkreis Ansbach, vor den Toren des fränkischen Seenlands. Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 125m² und eine Grundstücksfläche von 506m². Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich die große Garage (mit zusätzlichem Lagerboden) und ein großzügiger Vorplatz, auf welchem zwei zusätzliche Fahrzeuge abgestellt werden können. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über den Zuweg auf der Seite des Nachbargrundstückes (Geh- und Fahrtrecht für das Haus). Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über diverse Nebengebäude sowie den großen Lagerbereich in der Garage. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen Windfang der direkt in den Flurbereich des Hauses führt. Hier haben Sie auf der rechten Seite eine große Wohnküche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten) und das Kinderzimmer (von den Eigentümern als Esszimmer genutzt). Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Holz-Kachelofen (wird vom Flur aus geheizt). Im hinteren Bereich befinden sich das Gäste-WC, das Schlafzimmer sowie das Duschbad (mit bodengleicher Dusche). Das Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster. Im hinterenFlurbereich des Erdgeschosses befindet sich auch ein kleiner Hausanschlussraum bzw. Abstellraum (Teilkeller). Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Heizungsraum und von hier aus zur Garage und den hinteren Teil des Grundstückes. Über die Massivholztreppe gelangen Sie direkt ins Dachgeschoss. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt rd. 78m². Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer, ein großzügiger Flurbereich sowie ein weiterer Abstellraum (im Trempelbereich des Daches). Auf der linken Seite gelangen Sie zum zweiten Kinderzimmer welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie zum großen Badezimmer mit Eckbadewanne und Saunakabine. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt rd. 47,50m². Das 506m² große Grundstück ist naturbelassen und sehr gepflegt angelegt. Durch die Hecken an den Grundstücksgrenzen ist es uneinsehbar und idyllisch gestaltet. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Obstbäume und Zierbüsche. Im hinteren Bereich befindet sich eine Holzhütte die zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten genutzt wird. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt ca. in den 1920er Jahren. Der technische Standard des Hauses ist aber der der späten 90er bzw. frühen 2000er Jahre. So wurde das Dach ca. 1998-2000 neu gedeckt und mit Glaswolle isoliert. Die Fenster im EG wurden als kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster ausgeführt. Die Fassade wurde ca. 2014 neu gestrichen und ein Isolierputz aufgetragen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (2 x1.000L Öltank); der Brenner wurde ca. 2016/2017 komplett erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, das Dachgeschoss wird über Heizkörper beheizt. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:
Ausstattung und Merkmale in der Kurzübersicht: -506m² Grundstück -ca. 125m² WFL. -2 Bäder -Kaminofen -gr. Garage + Vorplatz -sep. Gäste WC -Ölzentralheizung (teilweise FBH) -gepflegter Zustand -idylische und ruhige Lage -Bodenbeläge: Fleisen, Laminat und Teppich

Zusätzliche Austattung: große Garage mit zusätzlichen Stellplätzen (Vorplatz)

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: zusätzliche Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksfläche: ca. 506m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SIW-0185