Haus zum Verkauf €475.000
26897 Niedersachsen - Bockhorst Hümmling

Ausstattung: Terrasse

Achtung Naturliebhaber und Pferdefreunde, aufwendig von Meisterhand sanierter Resthof in ruh. Lage*

Objektbeschreibung:
Dieser traumhaft gelegene Resthof wurde ca. 1950 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt u. ca. 1975 mit einem Anbau erweitert. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen in den letzten drei Jahren aufwendig und mit einem nachweisbaren Kostenaufwand in Höhe von über 180.000,00 € saniert. Eine genaue Aufstellung der einzelnen Positionen sowie ein Video(Luftbildaufnahme) des gesamten Areals kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Hier einige Beispiele: Neue Kunststofffenster und Außentüren, 2 neue Bäder, neue elektrische Leitungen u. Verteilung, 2 Photovoltaikanlagen, neue Heizungsanlage basierend auf Solarthermie und Holzscheidofen mit automatischem Wechsel auf Erdgas (zusätzliche Brennwertanlage) ins. Heizkörper, freie Balkenlage (neu eingebaut) im gesamten Haus mit Innenwänden versehen mit biologischen Lehmunterputz und Strukturputz (Fa. Claytec), Dämmung des Hohlschichtmauerwerks uvm. Besonders hervorzuheben ist die qualifizierte Ausführung der gesamten Arbeiten. Es wurde konsequent darauf geachtet die Modernisierungen u. den Einbau von neuer Technik so abzustimmen, dass der besondere Charme und der Charakter dieser Immobilie erhalten bleibt. Auch ging es den Eigentümern stark darum, die vorhanden Energiequellen wie Holz u. Strom (Voltaikanlagen) so zu nutzen, um ein möglichst autarkes Betreiben des Hofes zu erreichen. Bis auf einige Teilbereiche (Innenausstattung) sind die Sanierungsmaßnahmen zu 85 % abgeschlossen. Dadurch hat der neue Eigentümer die günstige Möglichkeit, das wohnliche Ambiente im eigenen Stil zu kreieren und seinen Geschmack mit einfließen zu lassen. Ein absolutes Highlight ist der integrierte Offenstall mit sep. Sattelkammer und seinen zwei Futterräumen (beide gedämmt, einer (beheizt) im rückwärtigen Teil des Objektes. Hier bleibt wirklich kein Pferdewunsch offen..* Abgerundet wird das Anwesen durch eine komplette Einfriedung aller Weideflächen mit Eichenpfählen und Brettern aus Douglasie. Alle Weideflächen sind von einer Garten- und Landschaftsbaufirma überarbeitet, teilweise mit Drainagen versehen bzw. geschliffen und durch Bodenaustausch veredelt worden. Hierbei sei angemerkt, dass in 2-3 Jahren weiter angrenzende Weideflächen dazu erworben werden könnten. Abschließend sei erwähnt, dass der Immobilie ab 03.2019 eine hochwertige Internetverbindung (LTE) zur Verfügung steht. Insgesamt gesehen eine besondere Gelegenheit für Naturliebhaber und Pferdefreunde, die dieses eher seltene angebotene Gesamtpaket zu schätzen wissen. Eine idyllische Alleinlage für Individualisten mit besonderen Ansprüchen.

ENEV 2014: BJ Gebäude: ca. 1950, BJ Anlagentechnik: 2016, Energieträger: Erdgas, Solarthermie und Holzscheid. Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 117,1kWh/(m²a), EEK: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sonstiges:
Traumhafter Resthof mit freier Balkenlage (neu eingebaut), integriertem Offenstall, großer Werkstatt/Lager, massives Nebengebäude mit Schleppdach, 2 Photovoltaikanlagen, komplett eingefriedetes Areal (Eichenpfähle/Douglasie Bretter) rund ums Haus u.v.m.
Eine genaue Aufstellung der einzelnen Sanierungsrechnungen sowie ein Video (Luftbildaufnahme) des gesamten Areals kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Baujahr:
ca. 1950
zwischen 2016-2018 bis auf das DG mit einem Kostenaufwand von nachweislich mehr als 180.000,00 € aufwendig teilsaniert sowie um- u. ausgebaut

Grundstück:
ca. 25.798 qm² (Hofplasterung, Scheune mit gr. Schleppdach, Werkstatt, Offenstall)

EG:
Eingangsflur mit Treppenaufgang zum DG, Schlafzimmer, Bad, Büro/Gästezimmer,
gr. offener Wohn-/Küchenbereich mit Möglichkeit für Kaminofen, Seiteneingang mit Flur, Gäste-Bad, Zugang zum Offenstall mit sp. Sattelkammer (beheizt) zwei Futterräumen
(1 x beheizt), Abstellraum u. sep. Heizungsraum mit Speicher und Holzspaltofen, sep. von außen begehbarer zusätzlicher Heizungsraum mit Brennwertanlage (Gas), sep. Werkstatt.

OG:
Flur, 2 Schlafzimmer (Versorgungsanschlüsse für Badezimmer o.ä. vorhanden)

Wohnfläche gesamt ca. 160 qm², zzgl. Nutzflächen

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.

Daten:
Kaufpreis: 475.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160m²
Nutzfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 25798m²
Baujahr: 1950

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: R1212