3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Wohnungstyp: Sonstige
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz
Schön geschnittene, helle 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen und herr...
Lagebeschreibung:
Die schöne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre traumhafte, idyllische Lage in der beschaulichen oberbayrischen 2.700-Einwohner-Gemeinde Nußdorf am Inn an der Grenze zu Tirol. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Gebirgszügen des Alpenvorlandes genießen Sie hier ca. 15 km südlich von Rosenheim ganzjährig Urlaubsflair, Ruhe und Nähe zu einzigartigen Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Wanderungen und Skiausflügen im Winter einladen.
Der malerische Ortskern befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verfügt u.a. über eine Bankfiliale, eine Allgemeinarztpraxis sowie diverse Cafés und Bäckereien. In der ca. 5 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Brannenburg sind darüber hinaus sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, eine Postfiliale, eine Drogerie sowie eine Mittel- und eine Realschule, vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Die nächste Bushaltestelle Brannenburgerstr.” befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Von dem rund 20 Bus- bzw. Fahrradminuten entfernten Brannenburger Bahnhof aus gelangen Sie in knapp 10 Minuten nach Rosenheim, wo Sie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet. Die Autobahn 93 schießt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1200482?accessKey=5b68 +++
Diese attraktive Eigentumswohnung in Nußdorf am Inn besticht nicht nur durch ihre ruhige, idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zu den bayrischen Bergen, 2 sonnige Balkone mit atemberaubendem Ausblick sowie einen schönen Gemeinschaftsgarten. Im Obergeschoss eines 2-stöckigen, 1992 erbauten 3-Parteien-Hauses mit harmonischer Hausgemeinschaft gelegen, verfügt sie zudem über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf 3 vorteilhaft geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer verteilt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst 2017 mit einem modernen, stilvollen Badezimmer ausgestattet. Im März dieses Jahres soll zudem die Heizanlage des Wohnhauses erneuert werden sowie eine Umrüstung auf neue Funkzähler erfolgen. Dank eines charmanten Specksteinofens im Wohnzimmer können Sie sich auch während der kälteren Jahreszeit über ein behagliches Ambiente freuen und profitieren zugleich von einem geringen Ölverbrauch, sodass sich das monatliche Hausgeld auf schmale 195 beläuft.
Sie betreten Ihr neues Zuhause in einem einladenden Flur, an den sich 2 helle und freundliche Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zu einem der Balkone anschließen. Den 2. Balkon betreten Sie von einem der Schlafzimmer aus und können auch hier inmitten einer wunderschönen, unverbauten Bergkulisse uneingeschränkte Ruhe und Naturnähe, ausgedehnte Sonnenbäder und Mahlzeiten im Freien genießen. Die geräumige Küche der Wohnung bietet reichlich Platz für einen Essbereich und verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Das neuwertige Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, ebenerdige Glasdusche sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet.
Schöne, helle Böden, 3-fach verglaste Fenster, ein Kabelanschluss sowie ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst vervollständigen das ansprechende Gesamtbild. Als zusätzliche Staufläche stehen Ihnen darüber hinaus eine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung. Zudem sind der Wohnung 2 Außenstellplätze zugeordnet, sodass Sie Ihre Pkws bequem vor dem Haus parken können.
Objektnr.: 13316
Ausstattung:
+ Vorteilhaft geschnittene, helle Räume
+ 2 Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
+ Schöner Gemeinschaftsgarten
+ Tageslichtbad mit stilvoller Glasdusche
+ Gepflegte Einbauküche
+ Charmanter Specksteinofen, geringe Heizkosten
+ Neue Heizanlage und Funkzähler (März 2019)
+ Abstellkammer und eigenes Kellerabteil
+ 3-fach verglaste Fenster
+ 2 Pkw-Außenstellplätze
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Ruhige, idyllische Lage mit Bergblick
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86,14m²
Gesamtfläche: ca. 86,03m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: fd75363519
