Haus zum Verkauf €1.095.000 225 m²
85667 Oberpframmern

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Tal von Oberpframmern. Das Haus strahlt durch den zartgelben Hausanstrich in Kombination mit den blauen Fensterläden eine offene und freundliche Bauweise aus, die sich auch im Wohnbereich fortsetzt. Der Eingangsbereich, der von zwei schönen Säulen gesäumt wird, wirkt einladend und man betritt über einen Flurbereich sogleich den beeindruckend großen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer alleine bietet mit 40 Quadrat-metern und offenem Kamin einen idealen Treffpunkt für alle Familienmitglieder. Die bodentiefen Fensterelemente fluten den Raum mit Licht und bieten freie Sicht in den Garten sowie Zugang zum überdachten Freisitz mit Kamin. Rechts vom Flur befindet sich der schöne Essbereich, der durch die Galerietreppe zum Obergeschoss die maximale Deckenhöhe des Hauses erhält. Durch eine Schiebetüre besteht die Möglichkeit, den Essbereich vom Wohnzimmer abzutrennen. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit einer praktischen Durchreiche. Im Obergeschoss sind insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Schlafzimmer ist zum Balkon gelegen, der sich über dem Haupteingang befindet und die Morgensonne einfängt. Das zweite Zimmer liegt in der Mitte des Ganges. Für beide Zimmer ist ein Bad mit Dusche und WC vorgesehen. Das dritte Schlafzimmer ist das Elternschlafzimmer mit einem eigenem "Ensuite"-Bad. Beide Bäder sind mit blauen und weißen Fliesen geschmackvoll ausgestattet. Wieder unten im Erdgeschoß, kann man zwischen Wohn- und Essbereich durch eine Türe den Teil des Hauses, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, betreten. Die Wohnung verfügt grundsätzlich auch über einen eigenen Hauseingang und hat mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Bad eine Größe von ca. 71 Quadratmetern. In der Küche befindet sich eine Essecke, die viele Sitzplätze für gemütliche Stunden bietet. Daneben liegt ein weiteres, sonnig gelegenes Zimmer, das als Wohnzimmer genutzt werden kann. Hier bietet auch eine Terrassentüre Zugang zum Garten und zum schönen Freisitz. Gegenüber der Küche ist ein sehr großes Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Bevor sie zum Eingangsbereich der Wohnung gelangen, liegt rechts vom Gang noch das schön groß geschnittene Schlafzimmer. Im Keller, der auch von aussen im Garten über eine Treppe zugänglich ist, erstreckt sich der sehr große Hobbyraum mit Bartheke und Küchenzeile, der hervorragend für sämtliche Anlässe genutzt werden kann. Ein Vorratsraum, ein Gäste WC, ein Heizungsraum, ein Wäsche- und Trockenraum ergeben insgesamt eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 146 Quadratmetern. Zum Haus gehört abschließend noch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei vorgelagerte Außenstellplätze. Die Garage hat wegen der zwei eingebauten Fenster an der Rückseite der Garagewand Tageslischt. Von der Garage kann man direkt über eine Türe zum Grundstück und zum Haus gehen. Das Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 911 Quadratmetern. Der Garten hat einen eingewachsenen, schön gepflegten Pflanzenbestand. Gesäumt wird das Grundstück von einem weißen Zaun. Zusammenfassend wird das Haus mit ingesamt 8 Wohn- und Schlafräumen auf insgesamt 225 Quadratmetern jeden Nutzungsansprüchen gerecht: Es kann sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Haus für eine Familie mit vielen Kindern genutzt werden. Die Einliegerwohung könnte auch als Kapitalanlage zur Fremdvermietung genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung ist teilweise auch möglich. Insgesamt ist das Haus hervorragend geschnitten und bietet viele Nutzungsvarianten. Das vollständige Exposé mit Grundriss und Bedarfsausweis wird auf Anfrage gerne versendet.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wurde bis 2018 umfangreich modernisiert. Es bietet Vollwärmeschutz und hat neue Kunsstofffenster mit Alu-Fensterläden, neue Türen, neue Heizkörper mit einer neuen Heizölanlage. Des weiteren wurden die Bäder im Obergeschoss alle renoviert und haben hochwertige Waschbecken von Duravit und Armaturen von Hansa. Die Küche hat eine optimale Raumausstattung mit hochwertigen Küchengeräten. Sowohl der Innen- als auch der Aussenkamin sorgt für wohlige Atmosphäre. Die Wände im Wohn- und Essbereich und im Treppenhaus sind in Feinspachteltechnik verputzt. Im gesamten Wohnbereich liegt eleganter Eichenparkett.

Oberpframmern liegt in der Region München im Alpenvorland ca. 14 km westlich von Grafing, 23 km östlich von München und 18 km südöstlich von der Kreissstadt Ebersberg und gehört als Gemeinde zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ins Stadtzentrum Münchens benötigen sie ca. eine halbe Stunde mit dem Auto. Die Auffahrt Hohenbrunn zum Autobahn-Ostring (A99) liegt nur 11 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie auch bequem die Bahnstationen Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) oder Zorneding, von wo aus Sie die Bahnlinien S4 oder S6 nutzen können. Kindergarten sowie eine Grund-und Mittelschule sind direkt am Ort. Weiterführende Schulen sind über Schulbusse zu erreichen. Oberpframmern bietet eine Vielzahl von Erholhungs-möglichkeiten. Mit seinen Feldern und Wiesen ist Oberpframmern ein noch sehr landschaftlich geprägter Ort. Die vielen Feldwege mit einigen kleinen Weihern und Seen laden zum Spazierengehen, Radfahren und/oder Schwimmen ein. Am nahegelegenen Steinsee liegt das idyllische Familienbad mit Einkehrmöglichkeit. Ein modernes Sportzentrum rundet das Freizeitprofil der Gemeinde ab.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.