3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 127 m²
18147 Rostock

In der schönsten Lage von Gehlsdorf, direkt an der Warnow, eingebettet in einer sehr gepflegten Außenanlage und einem Blick vom Balkon auf die Rostocker Stadtsilhouette, befindet sich die Dachgeschoss - Maisonettewohnung. Die untere Ebene umfasst den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Kinder-/Schlafzimmer und einem Balkon in süd- östlicher Ausrichtung. Über eine moderne Treppe gelangt man in die obere Etage mit einem weiteren Schlafzimmer und einem großzügigen Abstellraum. Das Bad ist mit geschmackvollen Fliesen gefliest und mit einer Whirlpool-Eckbadewanne sowie einem exklusiven Duschtempel versehen. Um Diverses abzustellen, befindet sich auf dem Grundstück ein Kellerersatzraum. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine sehr angenehme Wohnatmosphäre erzeugen. Die zwei Außenstellplätze findet man auf dem Grundstück des Gebäudeensembles und sind im Kaufpreis enthalten. Die ruhige Lage und die unmittelbare Wassernähe sowie der traumhafte Ausblick sind weitere Vorzüge dieses Standortes.

Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock, der am nördlichen Ufer der Warnow liegt. Besonders interessant ist dieser Ortsteil aufgrund der langen Uferpromenade an der viele Yacht- und Segelclubs sowie Bootshäuser liegen. Im 19. Jahrhundert wurde Gehlsdorf ein beliebtes Wohnviertel für wohlhabende Rostocker. So wählten Schiffskapitäne Gehlsdorf als Alterssitz und Reeder bauten sich herrschaftliche Häuser. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergärten sind im Wohngebiet vorhanden. Gehlsdorf besticht insbesondere auch durch seine ruhige, abgeschiedene und doch zentrumsnahe Lage. Mit dem Auto können Sie in ca. 10 Minuten in das muntere Treiben der City eintauchen. Alternativ zum Auto oder zum ÖPNV ist das Stadtzentrum auch mit einer Personenfähre von Gehlsdorf aus bequem zu erreichen. Den Fähranleger erreichen Sie an der Uferpromenade. Zu den Sandstränden von Warnemünde und Markgrafenheide gelangen Sie mit Ihrem Auto schon nach 15 Minuten.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 62,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2005 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.