2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000 72 m²
22145 Hamburg

Die sehr schön geschnittene gemütliche Wohlfühlwohnung ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage, welche sechs Wohneinheiten beherbergt. Die Anlage ist im Jahre 1984 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 592 m² großen grünen, sonnigen und ruhigem Grundstück errichtet worden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von ca. 72 m², welche sich auf das großzügige Wohnzimmer mit möglichem Essbereich, zwei Schlafzimmer und Gäste WC im OG verteilt. Eines der Schlafzimmer verfügt über sämtliche Küchenanschlüsse und kann somit leicht umfunktioniert werden. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung, welches Ihnen ein Schlafzimmer mit anliegendem Vollbad offeriert. Des Weiteren haben Sie freie Verfügung über eine Loggia. Historisches: Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Haupteingangstüren, da sich die Eigentümer 1998 dazu entschlossen haben, zwei vorhandenen Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammenzulegen. Dieser Zustand auch noch aktuell. Durch das Einziehen von nur einer Wand (im Grundriss rot markiert) sind die Wohnungen wieder getrennt. Alles ist dafür vorbereitet - getrennte Grundbücher - getrennte Zähler - getrennte Abrechnungen. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. € 298,00 . Heizung sowie Brauchwasser sind hierin nicht enhalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Die Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Zum Objekt gehört ein separater Kellerraum im Sondereigentum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein PKW-Duplex-Garagenstellplatz.

Hamburg Rahlstedt OT Oldenfelde, der grüne Stadtteil im Osten von Hamburg, bietet eine hervorragende Struktur an alle Erfordernisse. Sie wohnen im Grünen und doch zentral. Gerade das Umfeld dieses Mehrfamilienhauses ist gekennzeichnet durch die familienfreundlichen Gegebenheiten. Alle schulischen Zweige befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden. Das Rahlstedt Center, welches Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichen, lädt zu ausgedehntem Shopping-Vergnügen ein. Der Rahlstedter Wochenmarkt findet jeweils Mittwochs und Sonnabends rund um den Kern von Rahlstedt statt. Donnerstags bietet Ihnen ein kleiner Bio-Wochenmarkt in Rahlstedt sein Sortiment an. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnstraße mitten im Ortsteil Oldenfelde. Von hier haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die B 75. Die Fahrt in die Hamburger City ist mit dem Pkw in ca. 25 Minuten möglich. Öffentliche Verkehrsanbindung über den schnell erreichbaren Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnstationen Berne und Farmsen geleiten Sie in 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Herrn Jonas Uderstadt oder Herrn Yannick Barck über unser Büro. Außenbesichtigungen bitten wir mit der gebotenen Diskretion durchzuführen. Wir wissen um Ihre Neugier auf Ihr mögliches neues Zuhause und verstehen dies sehr gut, dürfen Sie jedoch bitten, von einer Kontaktaufnahme zu den Eigentümern Abstand zu nehmen. Melden Sie sich bei uns, wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr ausführlich, versprochen! Das muss leider sein......Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung! Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.