3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 72 m²
63741 Aschaffenburg

Sie suchen eine zentrums-und bahnhofsnahe, neuwertige und preiswerte Investitionsmöglichkeit? Oder Ihr eigenes, repräsentatives Eigenheim? Sie möchten keinen Makler bezahlen? Dann ist unser hochwertig ausgestattetes „Haus im Haus“ (Baujahr 2014, KFW-70) einen Blick wert! Diese stilvolle und helle Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen 4-Parteien-Hauses in ruhiger Lage im aufstrebenden Teil von Aschaffenburg-Damm, nahe am Dämmer-Tor-Carré. Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über den hellen, modernen Hausflur im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen hellen, durchdachten Schnitt mit offener Küche. Vielfach haben wir von unseren Gästen gehört, dass sie hierdurch noch größer wirkt! Im Erdgeschoss finden Sie neben Flur, Garderobe, Küche und Wohnzimmer auch den Zugang zur gemütlichen Terrasse mit blickgeschütztem Garten (Süd-West) und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flurbereich mit anliegendem Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Glas-Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Blick von oben auf die eigene Terrasse. Ein geräumiger Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW kann preiswert erworben werden.

Das Haus wurde im Jahr 2014 nach KFW-70-Standard erbaut, Erstbezug der Wohnung war im April 2015. Dementsprechend erwartet sie eine moderne, neuwertige Ausstattung: Modern geflieste Tageslicht-Bäder mit hochwertiger Sanitäreinrichtung, elektrische Rollläden, Innentreppe mit Edelstahl-Geländer, strapazierfähiger Vinylboden mit täuschend echter Altholzoptik, Fußbodenheizung. Im Kaufpreis inklusive ist auch die neuwertige, moderne Küche mit weißer Front und Arbeitsplatte in Holzoptik, inklusive Elektrogeräte. Ein wahrer Hingucker! Die Fenster haben innen weiße und außen anthrazitfarbene Kunststoffrahmen und sind dreifachisolierverglast. Die Wohnung verfügt über einen schnellen Internetzugang durch Glasfaseranschluss, der direkt bis in die Wohnung führt. Beheizt wird die Wohnung per Fußbodenheizung mit Gasanschluss. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.

Ideal für Pendler: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Damm. Sie liegt nur 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof Aschaffenburg entfernt. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg verfügt über eine ICE-Direktverbindung zum HBF Frankfurt a. Main (ca. 30 Minuten), Hanau, Würzburg, Essen u.a., sowie eine Direktverbindung per RB nach Darmstadt HBF, um nur einige zu nennen. Und für den täglichen Bedarf: In 5 Gehminuten erreichen Sie mit dem modernen Dämmer-Tor-Carré eine Apotheke, EDEKA Stenger, Aldi Süd, ToysRus, einen Bio-Lebensmittelmarkt, Ernstings-Family, Drogerien, ein asiatisches Restaurant, Schnellimbiss, einen Friseur etc… Das Stadtleben: Die Innenstadt von Aschaffenburg mit City-Galerie erreichen Sie entweder über die „Glattbacher Überfahrt“ oder die Bahnhofsunterführung in 10-15 Gehminuten. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie auch Kultur, Restaurants und Bars in der Stadt in vollen Zügen genießen, und das ohne Auto!  Verkehrslage: Die A3 mit Verbindung nach Frankfurt oder Würzburg ist mit dem Auto ebenfalls über den "Ring" in wenigen Minuten erreicht.

Zu Aschaffenburg: Das „bayerische Nizza“ mit seinen fast 70.000 Einwohnern ist eine moderne und sehenswerte Kleinstadt vor den Toren des Spessarts. Sie bietet unzählige und abwechslungsreiche kulturelle, kulinarische und sportliche Freizeitangebote! In Aschaffenburg finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die moderne Hochschule HS Aschaffenburg mit sehr gutem Hochschulranking. Über die Mainuferpromenade direkt unter dem imposanten Schloss Johannisburg gelangt man mit dem Fahrrad zu den beliebtesten Ausflugszielen am Main wie z.B. Seligenstadt oder Miltenberg. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. Sie erreichen Darmstadt, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Würzburg in kürzester Zeit, auch per Bahn.