4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.000 113 m²
Benrather Schlossallee 58, 40589 Düsseldorf, Benrath
bisheriger Preis €449.000

Ihre neue Adresse: Die Benrather Schlossallee! Diese exklusive Top-Lage in Düsseldorf-Benrath zählt zu den begehrtesten der Stadt, was unter anderem durch den hohen Bodenrichtwert von EUR 1150,- je qm dokumentiert wird. Sie wohnen in direkter Nähe zum Schlossufer, zum Benrather Schloss, zum Rhein und zum sagenhaft schönen Benrather Schlosspark. Die ansprechende, gepflegte Wohnung im ersten OG steht ab 01.05.2019 zum Bezug. Baulich wurde zwischen dem Wohnzimmer (27-28 qm) und dem Kinderzimmer (11-12 qm) die Wand entfernt, so dass eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit einem ca. 39 qm großen Wohn-Ess-Bereich entstanden ist. Die grundsätzliche 4-Raum-Wohnung (siehe Grundriss) lässt sich je nach Bedarf mit wenig Aufwand über eine Trockenbau-Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer wieder in den ursprünglichen Zustand zurück versetzen. Neben den vier schönen Zimmerbereichen zählen zu der Wohnung zwei Tageslicht-Badezimmer jeweils mit Fenster. Die Bäder sind gepflegt, jedoch entsprechen in die Jahre gekommen. Da es 2 Bäder sind, könnte auch während des Wohnens jeweils ein Bad renoviert werden. Neben der angenehmen Fußbodenheizung ist insbesondere der sonnige Balkon mit großer Terrasse ein Highlight des Objektes. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen. Der traumhafte Ausblick in viel Grün bringt Entspannung und Wohlbefinden. Die breite und leicht befahrbare Tiefgarage unter dem Haus ist zudem Gold wert, in dieser Top-Lage: Bringen Sie Ihre Einkäufe beispielsweise bei Wind und Wetter trocken ins Haus. Zur Verfügung steht Ihnen zudem ein Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Wäschetrockenkeller. Wohnung und Einstellplatz haben getrennte Grundbuchblätter. Auf Wunsch kann der Kaufpreis um TEU 25 reduziert und der TG- Stellplatz vom Käufer für EUR 50,- mtl. gemietet werden. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Fußbodenheitzung, bodentiefe und hochwertige Balkonschiebetür im Wohnzimmer, neuwertiger Laminatfußboden, freundliches und gepflegtes Haus, Tiefgaragenstellplatz im Haus

In der näheren Umgebung sind mehrere Kindergärten. Der nächste direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Außerdem ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, etc... Die Benrather Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen und bietet für jeden Geschmack etwas. Zum Shoppen oder Arbeiten schnell und bequem in die Stadt. Die Straßenanbindung zum Hauptbahnhof für Geschäftsreisen ist sehr gut. Naherholungsgebiet

Das Gesamtobjekt ist in einem hervorragenden Zustand und sehr gepflegt. Das Umfeld ist als gehoben zu bezeichnen. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden, da laufende Investitionen getätigt werden. Für restliche Arbeiten könnten in den nächsten beiden Jahren noch Beschlüsse über eine Sonderumlage von bis zu TEU 3 anfallen. Rücklagen sind allerdings auch entsprechend vorhanden und könnten ausreichend sein.