Haus zum Verkauf €475.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Modernisiertes EFH mit schön angelegtem Garten und Terrasse...

Lagebeschreibung:
In 12 km Entfernung zu Ingolstadt profitiert die lebenswerte 5.300-Einwohner-Gemeinde Baar-Ebershausen sowohl von einer landschaftlich reizvollen Umgebung als auch von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in ruhiger Lage nahe des Ortsrands. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Einen Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale können Sie innerhalb weniger Autominuten in Baar-Ebenhausen selbst in Anspruch nehmen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort ebenfalls ansässig, während das direkt benachbarte Reichertshofen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen umfasst. Die Ingolstädter Innenstadt erreichen Sie zudem in weniger als 20 Minuten mit dem Pkw.

Gewährleistet wird dies von der guten Verkehrsanbindung: Die B 13 und 300 sowie die A 9 verkehren in komfortabler Reichweite und bieten hervorragenden Anschluss an das Straßennetz. In nur etwa 1,2 km Entfernung befindet sich außerdem der Bahnhof “Baar-Ebenhausen”, von welchem aus Sie die Regionalbahn in nur ca. 8 Minuten in das Ingolstädter Zentrum und in etwa 50 Minuten bis nach München transportiert werden.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1321119?accessKey=5c74 +++

Weil zu Ihrem idealen Eigenheim mehr gehört als nur genügend Wohnfläche, bieten wir Ihnen hier ein Einfamilienhaus, das auf ganzer Linie überzeugt. Neben 4,5 Zimmern, die sich bei Bedarf erweitern lassen, umfasst diese schöne Immobilie mit ca. 100 m² Wohnfläche in familienfreundlicher Lage von Baar-Ebenhausen auch einen herrlichen Garten mit überdachter Terrasse und zahlreichen weiteren Details. Durch die Nähe zu Ingolstadt wohnen hier besonders auch am Wirtschaftsstandort Tätige und Ihre Familien komfortabel und gut angebunden.

Abgerundet wird der hohe Wohnkomfort von den zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: Neben der Erneuerung der Dachziegel und der Fenster, im Zuge derer auch die Anbringung einer Isolierverglasung erfolgte, wurde das Haus außerdem mit einem Vollwärmeschutz und einer Solaranlage versehen. So zeigt sich Ihr neues Zuhause nicht nur überaus wohnlich, sondern ebenso energieeffizient.

Der Flur im Erdgeschoss heißt Sie dank des schönen Kaminofens in behaglicher Atmosphäre willkommen. Anschließend finden Sie die helle Küche mit einer neuen Einbauküche sowie das Wohn- und das Esszimmer, welches zudem in das große Tageslichtbad führt. Ausgestattet wurde selbiges mit einer Duschbadewanne und einem komfortablen Handtuchheizkörper. Ein Schlafzimmer rundet die Etage ab, während 2 weitere im Obergeschoss gemütliche Rückzugsorte für Ihre Familie darstellen - erweiterbar durch Umbau der herrlichen Galerie.

Sonnenanbeter und Spielkinder verbringen herrliche Stunden auf der überdachten Terrasse und dem erneuerten Rasen. Entfaltungsfreiheit für den grünen Daumen bieten dagegen das Gewächshaus und die weiteren Beete, während ein Grundwasserbrunnen für die Bewässerung sorgt. Über den kürzlich neu gepflasterten Weg erreichen Sie außerdem die Gartenhütte, welche als Partyraum genutzt werden kann.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht der eigene Keller, während Sie Ihre Pkws auf 2 Außenstellplätzen parken können. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 15600

Ausstattung:
+ Modernisiert (u.a. Dach, Fenster, Garten)
+ Großer Garten mit Gartenhütte, Gewächshaus, Beeten und Grundwasserbrunnen
+ Überdachte Terrasse
+ Neue Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kaminofen für zusätzliche Wärme
+ Galerie zu Wohnraum umbaubar
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Solaranlage für Heizung, Warmwasser
+ Vollwärmeschutz
+ Keller
+ 2 Außenstellplätze

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 16.957,5 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 475.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 100m²
Gesamtfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 590m²
Baujahr: 1939
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: OIL

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0bfb383a78