3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.400 67 m²
Dirschauer Weg 33, 47279 Duisburg (Wedau)

Bitte beachten Sie, dass ggf. Abweichungen bzgl. der Fotos zu den Wohnungen möglich sind,
da über 90 Wohnungen zum Verkauf stehen.

Bei Interesse erreichen Sie unter 0208 - 386 70 41 oder 0179 - 400 46 70 oder
per E-Mail: info@nrw-immofinanz.de

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 372,85 EUR

Bei dieser zum Verkauf stehende Wohnung handelt es sich um eine 67,00 m² große, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG rechts einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1961 errichtet wurde.

Die 67,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und somit Blick zur Grünanlage, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, das Bad mit Wanne und Fenster sowie den Flurbereich.
Die Einheit ist zweckmäßig geschnitten. Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen.
Die Warmwasserzubereitung wird in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Der Dirschauer Weg wird über eine zentrale Heizungsanlage (Gaszentralheizung) welche sich auch in der Wohnanlage befindet beheizt.

Zu der Wohnung gehört noch ein im selben Haus befindlicher Keller
Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus und die Treppenhäuser sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr.


Stellplätze oder Garagen können eventl. gegen Aufpreis mit erworben werden sowie
die Sondernutzungsrechte für die Gartenanteile bzgl. der Erdgeschosswohnungen .

Ferner bieten wir noch über 90 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen in unterschiedlichen Etagen in Wedau / Bissingheim an.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren jedoch ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers / Auftraggebers. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Wir können daher keinerlei Garantie / Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, Beschreibungen übernehmen.

Ihr künftiges Zuhause liegt im sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Stadtteil Wedau zur Grenze Bissingheim.
Der begehrter und bevorzugter Stadtteil Wedau resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, welcher mit dem blauen See anfängt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Baujahr 1961

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

• Balkon

Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen