3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 125 m²
41542 Dormagen

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten.

Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1978 in Massivbauweise errichteten und vollunterkellerten 3-Familienhauses.

Ein Garten und eine großzügige Terrasse, in Süd-Ost-Ausrichtung gehören zum Objekt.

Aufteilung der Wohnung:

- Küche: ca. 17,60 m²
- Wohn- und Esszimmer: ca. 40,18 m²
- Badezimmer: ca. 7,00 m²
- Diele: ca. 11,76 m²
- Abstellraum: ca. 1,86 m²
- Gäste-WC: ca. 2,02 m²
- Kinderzimmer: ca. 14,90 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,29 m²
- Terrasse: ca. 11,20 m²

Im Waschkeller und Trockenkeller finden die Waschmaschine und der Trockner platz. Weiterhin ist ein Kellerraum der Wohnung zugehörig.
Die Garage und ein davor liegender Stellplatz können separat für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Der Käufer der Wohnung erhält mit notarieller Beurkundung ein Vorkaufsrecht auf diese Garage, inklusive Stellplatz.

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 255.000,00 €.

Die Küche ist Eigentum des Vormieters und kann von diesem erworben werden. Bitte beachten Sie, dass sie nicht zum Kaufgegenstand gehört.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 300.-€

Da es sich um eine werdenede Eigentümergemeinschaft handelt sind die angegebenen Hausgelder von den derzeitig angefallenen Betriebskosten abgeleitet.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. - Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen

Stichworte:
Garage vorhanden, Wohnungsnr.: 1

Dormagen-Nievenheim liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln.
Berufspendler finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen ab Dormagen oder Neuss. Zur S-Bahn Haltestelle (S11) in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 10 minütigen Fußweg. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 - 15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Eine Linienbushaltestelle ist ebenfalls wenige Meter entfernt. Alle anderen Dormagener Stadtteile und die Innenstadt sind so perfekt erreichbar.
Den täglichen Bedarf decken mehrere Nahversorger in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny, Hofläden).
Grundschulen, Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe. Der Straberg-Nievenheimer-See, die Rheinauen in Stürzelberg und Zons und der Knechtstedener Wald, bieten ein vielfältiges Umfeld für Sport- und Freizeitaktivitäten.