Haus zum Verkauf €319.000 111 m²
54316 Pluwig

Das hier angebotene Familienhaus befindet sich in zentraler und sogleich absolut ruhiger Ortslage der beliebten Ruwertalgemeinde Pluwig, nur wenige Autominuten von Trier entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise von der Firma Heinz von Heiden auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet.

Vor dem Haus befindet sich 2 Carport-Stellplätze sowie eine Geräteraum für Fahrräder und sonstige Utensilien. Zudem bieten sich auf der gepflasterten Hoffläche Platz für weitere Fahrzeuge. Von hier betritt man auch die gemütliche und einladende Diele des Hauses.

Rechterseits befinden sich hier ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC und der Haustechnikraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Hier sind auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe und der zentraler Warmwasserspeicher untergebracht. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich jährlich auf nur ca. 1.000 Euro.

Links der Diele betritt man die offene Küche mit einer Größe von ca. 12,5 m², die genügend Platz zum Kochen und lagern bietet. Die vorhandene Einbauküche nebst SIEMENS Einbau-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Gleich dahinter schließt der Ess- bzw. auch Wohnbereich an, der auf einer Fläche von ca. 34 m² Wohnfläche verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten bietet und sich gut in Essbereich und Sofalandschaft gliedern lässt. Auffallend ist der massive, dunkel gehaltene Eiche-Dielenboden (ca. 22 mm dick). Dieser weist zwar ein paar Gebrauchspuren auf, er kann aber bei Bedarf natürlich auch noch mehrfach abgeschliffen und neu versiegelt werden. Eine weitere Tür führt vom Wohnbereich zurück in die Diele des Hauses.

Vom Essbereich aus gelangt man auch auf die ca. 20 bis 30 m² große Terrasse des Hauses (nicht in die Wohnfläche eingerechnet), die ideal nach Süd-Westen orientiert ist. Ein Gartenhaus bietet zudem Unterstand bei schlechterem Sommerwetter und bietet weiteren Stauraum für Gartenmöbel, Geräte etc. Rasenflächen und Beete bieten zudem individuelle Möglichkeiten der Gartengestaltung.

Zurück im Haus angelangt führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Dort betritt man rechterhand ein ca. 7,3 m² großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und aufgesetztem Waschtisch. Das Bad ist freundlich hell gefliest und mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer bietet auf einer Wohnfläche von ca. 14 m² genügend Platz für einen Kleiderschrank, Doppelbett und eine breite Kommode.
Die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen über Wohnflächen von 10 und 13 m². Die Schrägen dieser beiden Zimmer wurden mit Einbauschränken und teils mit Tischplatte vom Schreiner ausgestattet, wodurch das Raumangebot ideal ausgeschöpft wird. Die Einbaumöbel verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Alle Räume sind wunderbar hell und strahlen gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre aus.

Ein Spitzboden zur Lagerung von Kisten und Koffern komplettiert das Dachgeschoss des Hauses.

Die Immobilie wurde ausschließlich von den Eigentümern genutzt und befindet sich entsprechend in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Vereinzelt weisen die Holz- bzw. Korkbodenbeläge Abnutzungsspuren auf, welche aber leicht behoben werden können.

Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familie mit maximal 2 Kindern, die nach einem bezahlbaren und energieeffizienten Eigenheim unweit der Stadt suchen.

Preisinformation:
2 Carportplätze

Baujahr: 2005
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Pluwig ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und besitzt derzeit ca. 1.500 Einwohner.
Die Gemeinde liegt nur ca.13 km von dem Zentrum Triers und ca. 28 km von Luxemburg entfernt. In Pluwig finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, eine Vielzahl unterschiedlicher Ärzte, Gaststätten, einen Supermarkt sowie unterschiedliche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Pluwig besitzt außerdem eine gute Stadtbusanbindung nach Trier.


Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.