3-Zimmer Wohnung zu vermieten €995 117 m²
83661 Lenggries

Die Altbauwohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und einer sehr ansprechende Raumaufteilung. Die Wohnung belegt die ganze Etage im ersten Stockwerk des gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1936. Die geräumige Diele erschließt alle Räume. Nach Osten ausgerichtet liegt die große Wohnküche, die mit einem antiken Holzofen aus der Mitte des 19. Jahrhunderts ausgestattet ist. Der kleine Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und Flair. Sie ist mit dem gemütlichen Wohnraum verbunden. Von hieraus gelangen Sie auf den schönen Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Panoramablick über ganz Lenggries und die wunderschöne Skyline der Berge. Ruhevollen und erholsamen Schlaf finden Sie in den geräumigen, zur Südseite ausgerichteten Schlafzimmern. Sämtliche Wohnräume sowie die Diele sind mit Parkett versehen. In der gesamten Wohnung finden Sie alle wünschenswerten Altbaudetails wieder, angefangen bei der enormen Raumhöhe bis hin zu den Stuckleisten an allen Decken. Das große Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, 2 Handwaschbecken mit großem Schreinerumbau sowie Toilette. Der Anschluss für die Waschmaschine ist hier vorgesehen. Den nach Westen gelegene Balkon mit Blick auf das Brauneck erreichen Sie von hier. Die Wohnung ist mit einem zusätzlichen Gäste-WC und einem innerhalb der Wohnung gelegenen Abstellraum ausgestattet. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz angemietet werden. Keller- oder Speicherflächen stehen nicht zur Verfügung. Nach Absprache mit dem Vermieter können ggf. Gegenstände wie Skier und Autoreifen im Gemeinschaftskeller gelagert werden. Die Wohnung ist geeignet für ein Paar oder auch eine Familie mit einem Kind. Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten werden als Pauschale erfasst.

* charmantes 3-Familienhaus aus dem Jahre 1936, 2001 saniert * attraktive Altbauwohnung mit Stil * modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * sep. WC * Süd-Ost-Balkon mit Traumblick, zusätzlicher Balkon zur Westseite * isolierverglaste Holzfenster * Abstellraum innerhalb der Wohnung * 1 TG-Stellplatz sowie 1 Außenstellplatz a. W.

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt auf der Brauneckseite in einer ruhigen Querstraße. Der Luftkurort Lenggries mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt eingebettet im herrlichen Voralpenland am wild-romantischen Flusslauf der Isar und ist flächenmäßig die größte Gemeinde Bayerns. Die oberbayerische Metropole München liegt ca. 60 km, Innsbruck ca. 90 km, Salzburg ca. 135 km entfernt. Das Tölzer Land liegt südlich der Landeshauptstadt, zwischen den Autobahnen A8 und A95. In malerischer Umgebung mit Bergen und Seen, Kirchen und Klöstern, Städtchen und Dörfern lässt es sich hervorragend leben. Brauchtum und Tradition sind hier stark verwurzelt und kulturell kommt ganz sicher jeder auf seine Kosten. Die Gegend hat zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz. Hier werden Erholungssuchende, Sportler und Genießer genauso angesprochen, wie Familien und Senioren. Nicht zuletzt verführt die Region zu naturnahen Aktivitäten, wie z. B. Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Wintersport. Die Bayerische Oberlandbahn fährt im Stundentakt die Strecke Lenggries - München Hauptbahnhof. Auch Miesbach, Schliersee und Tegernsee sind mit dieser schnell und unkompliziert erreichbar.

Daten Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1936, teilsaniert 2001 Baujahr Wärmeerzeuger: 1850, 2001 Energieträger der Heizung: Holzpellets und Stückholz Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energieausweises: 240,9 kWh Energieeffizienzklasse: G