Haus zum Verkauf €365.000 282 m²
35633 Lahnau

Dieses besondere Haus bietet mit über 400 qm Wohn-und Nutzfläche eine Menge Wohnmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus einem vollständig unterkellerten Haupthaus mit ausgebautem Dachboden und neu (2016) errichteter Einliegerwohnung. Über den Hof erreichen Sie einen kleinen Anbau, welcher momentan als Büro genutzt wird - dieser Anbau kann auch anderweitig genutzt werden, Anschlüsse für eine mögliche Küche sind vorhanden. Ebenso haben Sie durch den Innenhof nicht nur Zugang zum Haupthaus und dem Büro, sondern auch zu dem zweiten vollunterkellerten Anbau, welcher Ihnen Zutritt zu zwei ebenfalls neu (2007) errichteten 2-Zimmer-Wohnungen bietet. Haupthaus: Erdgeschoss: Einliegerwohnung- 2 Zimmer Wohnung mit offenem Koch-/Ess-Wohnbereich einem zurückgesetzten Schlafbereich und angrenzendem Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und einzelnem WC. 1. OG: Hier kann man von der Treppe alle Räume des Hauses erreichen. Links liegt der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel (2008). Das Wohnzimmer verfügt über einen eingebauten Kamin (2007) und direktem Zugang zum großen Wintergarten (2010), hier hat man die Möglichkeit vor dem Wintergarten nachträglich einen Balkon auszubauen. Auf dieser Ebene haben Sie zusätzlich ein Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit Dusche. Durch eine weitere neuwertige Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden, der ebenfalls über ein Bad und zwei kleinere Räume mit Fenster verfügt. Hier und im Flurbereich muss handwerklich noch etwas getan werden. Anbau 1: Der Anbau schließt direkt an das Haupthaus an, dieser wird momentan als Büro in selbstständiger Tätigkeit genutzt, kann aber auch mit einer Küche ausgestattet werden, die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Ein Bad ist ebenfalls verbaut worden. Durch eine weitere, vom Hof zugängige Tür, gelangt man in eine Abstellkammer, die von außen zugeschlossen werden kann. Daneben befindet sich ein WC. Über den Hof kommen Sie zu Anbau 2: Anbau 2: Dieser ist mit zwei schnittgleichen 2-Zimmer Wohnungen + Balkon ausgestattet. Hier wurden die Bäder erst 2006 erneuert und verfügen über eine ebenerdige Dusche,WC,Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Der Anbau 2 ist zudem teilunterkellert. Wir haben hier den direkten Zugang zum Garten, auf welchen man von den Balkonen schauen kann. Der Keller teilt sich in zwei Räume, der eine wurde/kann als Nutzfläche genutzt werden, in dem zweiten Raum wurde eine Sommerküche verbaut. Die Wohnungen wurden bisher als Ferienwohnungen vermietet. Das Zertifikat (3-Sterne Ferienwohnung) kann nicht übernommen werden, kann jedoch beantragt werden. Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

- Echtholzdielen - Einbauküche (2008) - Wintergarten (2010) - Kamin (2007) - Fenster/Haustüren (2006) - Neuer Kanal (2015) - Bäder (2007) - Klimaanlage (Ferienwohnung-Einliegerwohnung) - Fußbodenheizung in den zwei Einliegerwohnungen und im Büro - gefließter Keller mit zusätzlicher Sommerküche und Garten - Außenstellplatz - Innenhof Kernsaniert 2006

Das Objekt liegt im Ortsteil Waldgirmes der Gemeinde Lahnau im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Einwohnerzahl des Ortsteils beträgt etwas mehr als 3200. Lahnau ist eine lebendige Gemeinde, die sich aus den drei Ortsteilen Atzbach , Dorlar und Waldgirmes zusammen setzt. Die Gemeinde umfasst ca. 8200 Einwohner. Eingebettet im idyllischen Lahntal und direkt an der Lahn gelegen bietet die Region zahlreiche Wanderrouten, zum Beispiel führen der bekannte Kelten-Römerpfad und der Lahnwanderweg an den Orten vorbei. Die einzigartige Natur kann per Rad (Lahnradweg / R7) oder mit dem Kanu erkundet werden. Lahnau ist aber auch ein innovativer Gewerbestandort mit ansteigender Zahl attraktiver Arbeitsplätze, vor allem im technologischen Bereich. Bekannte Firmen wie LTI Motion GmbH, IT Concepts GmbH, Brückmann Elektronik GmbH und Tropack Packmittel GmbH sind in der Umgebung vertreten. Aufgrund der Infrastruktur ist Lahnau vor allem für Familien geeignet. Es gibt vier gemeindeeigene Kindertagesstätten, einen evangelischen Kindergarten, und einen Waldkindergarten. Die Grundschule Waldgirmes-Lahnau bietet ein umfassendes Ganztagsangebot. Weiter befindet sich dort die Lahntalschule, eine integrierte Gesamtschule. Es ergibt sich ein vielfältiges Freizeitangebot durch reges Vereinsleben in Kunst, Kultur und Sport. Für Abwechslung sorgen ein Jugendtreff und das Familien-Sportbad Waldgirmes. Die große Schwimmhalle mit einem 50m-Schwimmbecken, die gepflegten Liegewiesen, die Beach-Volleyball-Anlage sowie das neue Dampfbad ergeben zusammen ein zahlreiches Kurs- und Erholungsangebot. Waldgirmes ist verkehrsgünstig gelegen. Man erreicht das nur 10 km entfernte Gießen schnell über die B49. Ebenfalls gelangt man in kürze auf die Auffahrt der A45, welche nach Frankfurt und Dortmund führt. Wetzlar, bekannt für seine historische Altstadt erreicht man entspannt in nur wenigen Minuten über die L3285.

Bei Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Adressdaten. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Frau Ute Tiedemann-Johannes Die in diesem Exposé erteilten Auskünfte sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Johannes Immobilien Agentur e.K. , wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Johannes Immobilien Agentur e.K. zu einem Vertragsabschluss, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der angegebenen Provision. MARKTWERTERMITTLUNG für EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ermitteln wir gerne den aktuell erzielbaren Marktwert für Sie. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel.: 06441-200851-0