2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 59 m²
Leyher Straße 40, 90763 Fürth

Gemütliche, kleine Wohnung mit Balkon, in einem gepflegten Anwesen, mit 9 Parteien und Aufzug.
(Nichtraucherwohnung).

Vom Hauseingang, gelangt man ohne Stufen, zum Aufzug und zur Wohnung.
Auch die Tiefgarage, ist bequem ohne Stufen erreichbar, somit ist die Wohnung auch für Menschen mit einer leichten Gehbehinderung geeignet).

In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger, heller Vinylboden in Laminatoptik verlegt.

Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen.

Flur und Küche sind hell gefliest.

Eine Einbauküche ist keine enthalten. (Bilder vorher, nachher).

Das Bad / Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.(Innenliegend).

Balkon zum Innenhof.

Dachboden vorhanden. (Kein Keller).

Haus- und Winterdienst erledigt eine Hausmeisterfirma u. ist in den Nebenkosten berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage / Einzelstellplatz für € 16.000,--, diese kommt zum Kaufpreis der Wohnung dazu.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Der Rücklagenstand für dieses Objekt, beläuft sich, nach der letzten Abrechnung, auf 6.563,59 EUR. Kein Reparaturstau.
(Neue Heizung 2015, Dachbodendämmung 2018, etc).

In den Nebenkosten, ist bis auf die Grundsteuer von 241,37 EUR im Jahr und Ihr persönlicher Stromverbrauch alles berücksichtigt.

(Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich mtl. auf 131,08 EUR zzgl.20,11 EUR Grundsteuer. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 81,77 EUR mtl.)

Die Wohnung war für 8,-- EUR pro m² vermietet.(475,- + 190.,- NK. + 45,- TG.

Der Eigentümer ist exklusiv durch unserer Firma vertreten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne, für weitere Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt. Bitte beachten Sie, dass Sie sich mit der Weitergabe an Dritte zur Zahlung der Provision verpflichten.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zentrale und ruhige Wohnlage in Fürth, nahe der Firma Infra.

Beste Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kliniken,Sport- und Freizeitanlagen, etc. gut erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Bus direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn, sowie die Fürther Innenstadt, kann gut in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen, über die Südwesttangente, sowie über die Schwabacher Straße zur Fürther Innenstadt.

Auch das Fürther-Thermalbad ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Fürther Klinikum, die Euromed Klinik, sowie Firmen wie Siemens, Semikron, Datev, der Südwestpark, etc. sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.