Haus zu vermieten €1.100
45149 Nordrhein-Westfalen - Essen-Margarethenhöhe

Ausstattung: Terrasse, Keller, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte

in sehr ruhiger Lage
mit großem Grundstück

Ausstattungshighlights:

 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne und Duschkabine, Badezimmer in der 1. Etage ist komplett 2010 renoviert, weiß gefliest, mit hochwertiger Ausstattung
 Gäste WC, 2010 renoviert und weiß gefliest
 3 Kellerräume , sowie ein separater von außen zugänglicher Kellerraum, zur freien Verfügung
 3 Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Garage
 ISO-Verglasung mit Kunststoffrahmen nach neuen Richtlinien im ganzen Haus
 Hochwertige lackierte Holzdielenböden
 moderne Elektroverkabelung im ganzen Haus
 2 schöne Sonnenterassen
 Großer Garten
 Sehr ruhige Lage
 Zentral angebunden


Die Merkmale im Überblick
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 120,00 m² (davon ein Raum im Spitzboden)
Kaltmiete: 1.100,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 545,00 m²
Adresse: Henningweg 18, 45149 Essen-Haarzopf
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2, jeweils mit Badewanne und separate Dusche
Gäste-WC: 1
Keller: zusätzlich sehr gut nutzbar und von außen separat zugänglich
Objektzustand: Hochwertig, viele Renovierungen wurden in 2010 durchgeführt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: vorhanden/ vorhanden
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 / 3
Satellitenempfang: Satellitenschüssel vorhanden , DVB-T Empfang möglich
Nebenkosten: geschätzt ca. 350,00 EUR monatl.
Kaution: 3 Monatsmieten (3.300,00 EUR)
Provision: Keine Maklerprovision, da Vermietung durch privat
Nebenkosten: bisher 235 € Strom, Wasser, Gas + 128 € für Versicherung, Grundbesitzabgaben, etc. = ca. 370 € monatlich

Objektbeschreibung
Das in den 50er Jahren erbaute Haus befindet sich in einer gehobenen ruhiger Umgebung in Essen-Haarzopf in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Neben einem sehr großen Garten befindet sich eine Garage und weitere 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Das großzügige Haus und der herrliche Garten bieten auch kinderreichen Familien ausreichend Raum zum Leben in der schönen ebenfalls in den 50er Jahren erbauten Wohnsiedlung.
Im Jahr 2010 wurde das Haus durch uns komplett renoviert und umgebaut. Hierbei wurde die Raumaufteilung ein wenig geändert um großzügige Räume zu erhalten. Ebenso wurde ein separater Terrassenzugang zum Garten erstellt. Alle Räume sind tapeziert. Ebenfalls wurde die Elektroverkabelung in 2010 teilweise erneuert. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Kamin zur gemütlichen Beheizung zu Wintertagen zu installieren.
Von einem gefliesten Eingangsbereich im Erdgeschoss in geht es die anderen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, mit Gartenzugang und ein Küche mit angrenzendem Esszimmerbereich, in diesen Räumen sind lackierte Holzdielen verlegt. Auch ein neu weiß gefliestes und ausgestattetes Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Das neu hell geflieste Badezimmer wurde komplett neu eingerichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
In dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer schöner Raum als Schlafzimmer mit einem Vorzimmer.
Der Keller ist zusätzlich durch einen separaten Eingang begehbar, ein zweites Badezimmer befindet sich im Keller. Ebenso ist ausreichend Platz im Heizungsraum für Waschmaschine, Trockner, etc. Bei Bedarf kann man ebenso noch eine Sauna oder andere Dinge installieren. Die Kellerräume eignen sich auch für ein kleines Büro für die eigene Selbständigkeit. Vom Garten aus ist ein separater Kellerraum zugänglich, welches ideal als Gartengeräteraum genutzt werden kann.
Die Zentralgasheizung wird im April 2019 erneuert. Ebenso wird der Keller wegen Feuchtigkeitsproblemen komplett von außen freigelegt, isoliert und gedämmt.
Das Haus soll langfristig vermietet werden.

Lagebeschreibung
Haarzopf ist zentral im Ruhrgebiet gelegen.