10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.430.000 302 m²
Gerhart-Hauptmann-Ring 58+62, 81737 München (Ramersdorf-Perlach)

Die Wohnung im 1.OG wurde speziell nach Mieterwunsch aus- und umgebaut und erst vor kurzem bezogen. Es handelt sich um einen Festzeitmietvertrag mit Option und Verlängerung nach Ablauf. Die Miete hat eine Wertsicherungsklausel. Zu Details informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Der Mietvertrag der zweiten Wohnung ist unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung! Mieterhöhungen hingegen können regulär nach den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

2 Tiefgaragenstellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.600,00 EUR

Zum Angebot kommen hier zwei sehr große Wohnungen, die an ein und denselben Mieter vermietet sind.
Eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 136,78 m² befindet sich im 1.OG und verfügt über 5 Schlafzimmer, einen offenen Wohnküchenbereich und zwei Bäder. Zusätzlich wird der Einheit noch ein Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche mit ca. 21m² brutto kostenfrei zugewiesen.

Die zweite Wohnung liegt im obersten Stockwerk (7.OG) und beinhaltet mit ca. 165,59m² eine sehr große, vollständig überdachte Dachterrassenfläche. Hier gibt es 4 Schlafzimmer und einen offenen Wohn-Ess-Bereich. Der Größe angemessen gibt es auch hier zwei Bäder mit WC.

Das Anfang der 70ziger erbaute Objekt hat zuletzt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.

Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer - für Details beraten wir Sie gerne!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 10/2018

Hier finden Sie unsere aktuellen Datenschutzbestimmungen: https://immobilien.patrizia.ag/datenschutzinfo/

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum PEP sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle Sudermannallee, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!

Baujahr 1973

• Personenaufzug

• 2 Stellplätze

Etagenwohnung
vermietet

• Gäste-WC
• Balkon, Terrasse
• barrierefrei
• Weitere Räume: Kelleranteil

vermietbare Fläche: 302,37 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 99+131, modernisiert