4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 172 m²
22609 Hamburg (Nienstedten)

Die zwei Garagenparkplätze sind im Angebotspreis nicht enthalten, werden zum Preis von je 30.000,00 Euro gemeinsam mit der Wohnung abgegeben.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 650,00 Euro. Zusätzlich sind 110,00 Euro Heizung und 40 Euro Warmwasser fällig, so dass man monatlich mit 800,00 Euro Nebenkosten zu rechnen hat.

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Was für ein wunderschönes Plätzchen - mitten in einer traumhaft gestalteten Grünanlage an der Elbchaussee mit unverbaubarem Blick auf die Elbe.

Das Apartment selbst verteilt sich auf 172qm, ausgestattet mit 2 Terrassen nach Süden und Osten. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin, die exklusive Küche, die mit allem ausgestattet ist, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, drei Schlafzimmer und zwei Bäder verleihen dem Apartment schlichte Eleganz.

Mit zusätzlich zwei Tiefgaragenplätzen (nicht im Kaufpreis enthalten) und einem großzügigen Kellerraum läßt dieses Appartement kaum Wünsche offen. Die Übernahme der hochwertigen Möblierung ist für ca. 40.000,00 Euro möglich.

Das Apartment ist sofort bezugsbereit!

virtueller 360° Rundgang: https://ogulo.de/3923/IF-VK-2018-0162

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Diese Immobilien wird in Zusammenarbeit mit Immobilien-Führer angeboten.


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Die Elbchaussee führt entlang von Ottensen stromabwärts bis zur Unterelbe hin nach Blankenese über eine Länge von 8,6 Kilometern. Entlang der Elbchaussee stehen eine Fülle bedeutsamer Villen und Herrenhäuser, eingegliedert in großzügige Parkanlagen. Die Immobilie befindet sich in Blankenese, der wohl geschichtsträchtigste Stadtteil der Hamburger Elbvororte und gehört mit zu den wohl schönsten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Hier legt man Wert auf Traditionen und Nachbarschaft. Man trifft sich auf dem Wochenmarkt oder beim sonntäglichen Spaziergang am Strandweg an der Elbe. Das Apartment befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im Donnerspark. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Alle Schulformen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die S-Bahnstation Blankenese bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und auch an den Flughafen. Der Weg mit dem Auto zur Hamburger Innenstadt führt über die wunderschöne Elbchaussee mit Blick auf die Elbe.

Baujahr 2002

• Personenaufzug

• 2 Stellplätze

Etagenwohnung
frei ab sofort

• Gäste-WC
• Garten, Terrasse
• Einbauküche
• barrierefrei, WG-geeignet
• Zustand: gehoben
• Ausstattung: neuwertig
• Weitere Räume: Kelleranteil
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 12.00