3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000 88 m²
90431 Nürnberg (Großreuth b Schweinau)

Fliesen in Diele, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer und Loggia
Fliesen in Gäste WC und Bad, beides raumhoch gefliest
Parkett im Kinder- /Arbeitszimmer
Schlafzimmer Vinylboden
sehr große West-Loggia mit Markise
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
großes Kellerabteil, frisch gestrichen
Fahrradkeller
Trockenraum im Keller
eigener Spielpatz
großzügige Außenanlage
nur 2 Wohnungen pro Etage
eigener Außenstellplatz zzgl. 12.000,- EUR

Diese helle und schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Lift.
Ihr Einzug ist kurzfristig möglich.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse!

Die große Diele bietet viel Spielraum für Gestaltung, von hier geht es in alle Räume.
Die Küche eignet sich für eine schöne Küchenzeile und einen Essbereich. Praktisch ist die kleine Vorrats-/Abstellkammer.

Von Vorteil ist die separate Toilette und das Bad mit Badewanne. Beide Räume sind innenliegend mit guter Entlüftung.
Die drei Zimmer sind vorteilhaft angeordnet.
Zwei haben einen direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Sie ist nach Westen ausgerichtet und kann zusätzlich mit einer Markise beschattet werden. Von hier aus hat man einen herrlich weiten Blick über die Dächer der umliegenden Gebäude, die einen großen Abstand haben. Einem ruhigen und entspannenden Abend steht hier nichts im Wege.
Die beiden Zimmer haben eine große Fenster- und Türfront und sind damit herrlich hell.
Wer einen größeren Essplatz wünscht kann sich diesen in dem geräumigen Wohnzimmer mit einplanen.

Da viele Eigentümer selbst in der den beiden Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen leben, wird auf eine gute Pflege geachtet und die Renovierungsarbeiten werden überlegt und umsichtig ausgeführt.
Das Dach wurde 2017 gemacht, die beiden Giebel- und die Balkonseite wurde 2012 besser gedämmt und neu verputzt und gestrichen. Der zu der Eigentümergemeinschaft gehörende Spielplatz wurde 2017 neu gestaltet.

Ihr Auto parken Sie auf dem obligatorisch mit zu erwerbenden Außenstellplatz.

Bezug sofort möglich!

verbrauchsorientiert, 101,5 kWh/(m²a), Bj. 1979, Öl, D

Ideal für alle, die sowohl städtisch mit sehr guter Anbindung ans Zentrum leben mögen, als auch den ruhigen Vorort suchen.
Mit der nahe gelegenen U 3 gelangt man bequem und schnell ins pulsierende Leben der Altstadt oder auch direkt zum Flughafen, die Anbindung mit dem Auto an die A 73 und Süd-/ Westtangente ist hervorragend! Auch die Busanbindung ist ebenfalls fast vor der Haustüre.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Optiker uvm. Größere Supermärkte sind auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.
Auch verschiedene Imbisse und Gaststätten sind in der Nähe.
Sportler finden Erholung in nahegelegenen Parks und Vereinen, erreichen auch schnell den Kanal, an dem man schön spazieren, joggen oder radfahren kann.
Kinder haben den Kindergarten und die Grundschule nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Da das Gebäude ruhig am Ende einer Seitenstrasse liegt, entspannen Sie in Ihrer Wohnung und auf der ruhigen Loggia herrlich für den neuen Tag.

Baujahr 1979

• Stellplatz

• Loggia
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Kunststofffenster
• Weitere Räume: Kelleranteil