3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 63 m²
Stuhlmannstraße 4, 22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse. Das Haus wurde um 1910 errichtet und regelmäßig instand gehalten. In den Jahren letzten wurde das Haus umfassend saniert. So wurde in den Jahren 2009-2012 umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden auch Schwammbefall festgestellt und fachmännisch saniert. Daher macht das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr um die Pflege und Instandhaltung der Hauses bemüht und hat in den letzten Jahren an verschiedenen Punkten entsprechend investiert. Vor 2 Monaten wurde zum Bsp. seitlich am Haus eine Vertikalsperre eingebracht. Die Fenster sind natürlich isolierverglast. Einen Sanierungsstau am Objekt gibt es nicht.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre links und verfügt über 3 Zimmer, eine einfache Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Badewanne und einen großzügigen Flur, von dem noch eine kleine Abstellkammer erreichbar ist. Alle Räume sind mit Feinputz verputzt und hell gestrichen. Der Dielen Boden wurde im Jahr 2007 neu eingebracht und befindet sich in einem Top Zustand. Ebenfalls erhalten sind alte Elemente wie Altbautüren und Zargen, die der Wohnungen einen besonderen Charme verleihen. Die kleine Einbauküche ist einfacher Standart und verfügt über einen Elektroherd. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Gastherme). Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert und kann, nach Rücksprache, bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehört ein extra Abstellraum im Dachboden.

Das Wohnung befindet sich in gefragter Lage in Altona-Altstadt, zentral gelegen zwischen Ottensen, der Schanze und St. Pauli. Öffentliche Einrichtungen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstationen Altona und "Königstraße" sind fußläufig zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Baujahr 1900

• Zustand: Altbau (bis 1945)

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 01.03.2019
frei

• Bad mit Fenster
• Einbauküche
• Zustand: saniert
• Weitere Räume: Abstellraum

Das Wohnung befindet sich in gefragter Lage in Altona-Altstadt, zentral gelegen zwischen Ottensen, der Schanze und St. Pauli. Öffentliche Einrichtungen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstationen Altona und "Königstraße" sind fußläufig zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.