3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 100 m²
Bahnhofstraße 44, 57258 Freudenberg

Die topmoderne Eigentumswohnung im Zentrum von Freudenberg befindet sich im Dachgeschoß in einem kernsanierten Bestandsgebäude und wurde
kürzlich fertiggestellt. Ausschließlich hochwertige Materialien wurden verwendet, die für ein
luxuriöses Ambiente und echte Wohlfühlmomente sorgen. Komplette Barrierefreiheit und eine energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik sind selbstverständlich gegeben. Ein Aufzug und großzügige Flure garantieren eine bequeme und sichere Erreichbarkeit der einzelnen Wohnungen.

Im Erdgeschoß des Haues sind die Räumlichkeiten des renommierten
Freudenberger Pflegedienstes "Pflege aus einer Hand". Das umfassende Leistungsangebot des kompetenten Dienstleisters steht optional zur Nutzung zur Verfügung; selbstverständlich ist aber auch ein Erwerb unabhängig davon möglich. Auch für Kapitalanleger stellt der Kauf eine interessante Möglichkeit der Geldanlage dar, denn in diesem Teil von Freudenberg sind sicherlich die höchsten Mieten zu erzielen.

Insgesamt befinden sich nur sieben Wohneinheiten im gesamten Komplex; optional kann ein Stellplatz zum Preis von 6.000,00 EUR erworben werden.

Besondere Pluspunkte sammelt die Immobilie hinsichtlich ihrer zentralen Lage. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Behörden sind barrierefrei in einem Radius von wenigen Metern erreichbar. Auch der "Alte Flecken" und der Kurpark befinden sich in der Nähe.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet diese in einem der umliegenden Wälder.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 48.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 2,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Freudenberg liegt im historischen Siegerland in hügeliger Mittelgebirgslandschaft zwischen 243 und 505 m Höhe über dem Meeresspiegel.

Die Stadt besticht durch ihr einzigartiges, beinahe geschlossenes Fachwerkensemble mit den für die Region typischen Schwarzweiß-Kontrasten und baulichen Anordnungen.

Die Stadt Freudenberg überzeugt mit ihrer sehr guten Infrastruktur und ist über die Autobahn
A45 optimal und überregional angebunden.