Haus zum Verkauf €495.000 383 m²
91224 Pommelsbrunn, Nürnberger Land (Kreis)

Im Untergeschoß befindet sich eine Allgemeinarztpraxis (der Miertvertrag läuft bis 31.03.2020). Vor der Praxis befindet sich eine Doppelgarage mit großem Geräteraum. Der gepflasterte Hof bietet Platz für 8 PKW Stellplätze Die Praxis könnte nach Ablauf des Mietvertrages jederzeit zu einer Wohnung umgestaltet werden. Die restliche Fläche des Untergeschosses besteht aus Heiz- und Tankraum, einem Nutzkellerraum und zwei wohnwirtschaftlich nutzbaren Zimmern, die ebenerdig, über eine Terrasse in den Garten führen. Das Erdgeschoß (die ehemalige Arztwohnung) wird durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig betreten. Aus dem großzügigen Flur gelangt man durch die Küche in den Essbereich mit dem direkt anschließenden, offenen Arbeits- und Wohnbereich. Auf der anderen Seite des Flurs gelangt man vorbei am Gäste-WC, in den Wirtschaftsraum mit anschließendem Bügelzimmer. Im Anschluß befindet sich ein Gästezimmer, das Bad sowie ein Ankleidezimmer mit dem anhängendem Schlafzimmer. Die gesamte Geschoßfläche beträgt rd. 240 m² zzgl. Balkon und Loggia. Im Dachgeschoß befindet sich ein Duschbad sowie separates WC. 2 weitere Schlafzimmer vervollständigen diesen Wohnbereich. Eine weitere Ausbaumöglichkeit besteht für den restlichen Dachboden. Hier könnte zusätzlich eine nicht unwesentliche Wohnfläche geschaffen werden. Die baurechtliche Gesamtfläche des Hauses beträgt über 600 m². Sie können sich hier Ihre Wohnträume verwirklichen mit unendlich viel Platz.

Doppelgarage, Fliesen, Parkett, Stellplatz

Das Mehrgenerationen- oder Zwei-Familienhaus befindet sich am Ortseingang von Pommelsbrunn in einem gewachsenen Wohngebiet am Lichtenstein. Der Marktplatz von Pommelsbrunn ist in ca. 1 km entfernt. Pommelsbrunn ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt sehr idyllisch in der Hersbrucker Schweiz, ca. 30 km .nordöstlich von Nürnberg. Im Ort befindet sich ein Sportverein mit Tennisplätzen und einer Tennishalle. Golfanlagen befinden sich in naher Umgebung. Pommelsbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort, oder im nahen Hohenstadt, das weit über den Ort hinaus bekannte PEZ (Pegnitztal-Einkaufszentrum) mit 26 Fachgeschäften. Neben der S-Bahn gibt es im ca. 6 km entfernten Hersbruck auch eine Zugverbindung nach Nürnberg. Grundschule, Kindergarten, Ärzte mit Klinik, Apotheke und Banken sind vorhanden. In Hersbruck gibt es alle weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium). Die Bundesstr. 14 führt durch Pommelsbrunn und die Autobahn A 6 ist in ca. 10 km erreicht, die A9 in rd. 15 km.

Wohnfläche ca. 258,08 m² Nutzfläche (Arztpraxis) ca. 125,25 m² Gesamtfläche ca. 383,33 m² Die Nutzfläche kann jederzeit wieder als Wohnfläche genutzt werden. Erdgeschoss bis 31.03.2020 als Allgemeinarztpraxis vermietet. Bezug ab sofort Bedarfsorientierter Energieausweis, 222,4 kWh/(m²a), Bj. 1964, Heizöl, G