Haus zum Verkauf €289.000
53520 Rheinland-Pfalz - Hümmel

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Blockbohlenhaus mit ca. 4.071 m² eingezäuntem Weideland für die Pferdehaltung direkt am Haus

Lagebeschreibung:
Hümmel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Adenau an. Die Grundschule und Kindergarten befinden sich ca 5 km in Wershofen. Hierzu gibt es einen Bustransfer für die Kinder. Weiterführende Schulen sind in Adenau, Blankenheim oder Bad Münstereifel. Der Ortsteil Blindert und das Umfeld ist landwirtschaftlich geprägt. Das Objekt befindet sich in einem Sackgassenbereich ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Objektbeschreibung:
Das Blockbohlenhaus (Schwedenhaus) wurde 1991 auf einem ca. 898 m² großen Grundstück gebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.130 m² zuzüglich ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche. Insgesamt gibt es zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Vorratsküche, die Eingangsdiele, die Hauptküche mit Zugang in das Kaminzimmer und in den großzügigen, mit einem Panoramafenster versehenen Wohnbereich. Das Haus ist unterkellert (Betonkeller, ca. 100 m²). Hier befinden sich mehrere Lager- und Werkstatträume, sowie ein Raum für die Gaszentralheizung. Der Flüssiggastank (nicht Eigentum) befindet sich außerhalb des Wohngebäudes. Über den gepflasterten Hofbereich erreicht man in unmittelbarer Nähe (direkt am Haus) des Haupthauses diverse Nebengebäude: der nicht beheizte, ca. 20 m² große, gemauerte Anbau (derzeit befindet ich in diesem Raum eine ca. 3 m x 2 m große Sauna). Die aus Holz gebaute, ca. 10 m² große Futterkammer. Der ca. 20 m² große Stall für ca. 4 Pferde (offen, keine Boxen). Ein weiterer überdachter Stall dient als Fressstall. Zwei zusätzliche Carports für den Traktor und den Heuvorrat. Ein weiterer Carport direkt, sowie 3 PKW - Stellplätze, (2 befestige, ein unbefestigter), vor dem Haus. Der Gartenbereich vorne und hinten ist komplett umzäunt. Die Immobilie eignet sich zur Haltung von Pferden. Derzeit befinden sich noch 4 (von 12) Pferde vor Ort. In unmittelbarer angrenzend Nähe zum Haus und im Kaufpreis enthalten, befindet sich das ca. 4.071 m² große, eingezäunte Weideland. Für die Pferde ist ein mit Lava aufgeschütteter, großzügiger Paddock angelegt. Vom Paddock aus haben die Pferde Zugang zu einem Offenstall aus Holz, der Platz für 4 Pferde bietet. Zusätzlich ist der Stall mit einem großzügigen Vordach versehen. Die Paddockflächen sind teilweise mit Rasengittersteinen befestigt. Die Weide ist direkt vom Paddock erreichbar. Zusätzlich gibt es eine Futterkammer. Die Stallungen sind beleuchtet und mit Hausstrom versehen.

Ausstattung:
++ Blockbohlenhaus ++ Dielenböden ++ 2 Bäder (erneuert 2001 und 2007) ++ Villeroy & Boch ++ Marmorfußboden ++ Holzfenster, mit Rollläden und teilweise mit Klappläden (überwiegend erneuert 2010) ++ Anbau mit Panoramafenster (Schiebetüren) und teilweise Fußbodenheizung 2005 ++ Tresor ++ Kaminofen im Kaminzimmer ++ Kaminofen im Bad / Schlafzimmer ++ "Gaggenau" - Küchenmöbel mit Granitarbeitsplatte und Cerankochfeld in der Hauptküche ++ Glasschiebetür zwischen Kamin- und Wohnzimmer ++ 2 SAT - Anlagen ++ Glasfaseranschluss erfolgt in Kürze ++ Nebengebäude mit Sauna ++ 2 Kaminöfen die mit Holz befeuert werden ++ Betonkeller mit großer Lagermöglichkeit ++ Pferdehaltung möglich ++ Futterkammer ++ Stallungen ++ Fressstall ++ diverse andere Nebengebäude, die einer individuellen Nutzung zugeführt werden können ++ 4.071 m² eingezäuntes Weideland direkt am Haus ++ Aufbau von mobilen Ställen möglich ++ eine Anpachtung von zusätzlich ca. 20.000 m² eingezäuntem Weideland ist unter Umständen möglich (keine Garantie und nur nach vorheriger Abstimmung mit den Verpächtern) ++

Zusätzliche Austattung: Kachel-/Schwedenofen, Pferdehaltung

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 289.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 130m²
Nutzfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 4969m²
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 88,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46300102-03206