Haus zum Verkauf €480.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER SPIELSTRAßE MIT VOLLKELLER, SAUNA, GARAGE, CARPORT & GARTEN!

Lagebeschreibung:
MIKROLAGE:
Das Grundstück der Immobilie liegt in einer Spielstraße nahe Schule und Kindergarten und ist südlich ausgerichtet. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt und ausgesprochen kinderfreundlich.

MAKROLAGE:
Barendorf liegt am Westrand des Naturparks Elbhöhen-Drawehn. Die Gemeinde ist seit dem 1. März 1974 Verwaltungssitz der Samtgemeinde Ostheide mit den Gemeinden Barendorf, Neetze, Reinstorf, Thomasburg, Vastorf und Wendisch Evern. +++ Der Ort Barendorf hat rd. 2.600 Einwohner und liegt nur 3 km östlich von Lüneburg entfernt. Der Ort ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften sprechen für diesen schönen Ort. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten und Grundschule bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus in Lüneburg und Scharnebeck gut zu erreichen. +++ Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Barendorf vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Barendorf liegt direkt am Elbe-Seiten-Kanal. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge oder Fahrradtouren mit der Familie am Flussufer und den umliegenden Waldgebieten. +++ Über die Autobahn A39 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der Bahn (Bahnhof Lüneburg) sind Sie in 25 Minuten in Hamburg (der Metronom fährt regelmäßig). Eine gute Busanbindung nach Lüneburg gibt es selbstverständlich auch.

Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich inspirieren von diesem "Raumwunder" bestehend aus Hauptwohnung im Erdgeschoss - und Dachgeschosswohnung auf insgesamt ca. 238,48 m² Wohnfläche mit neun Zimmern zzgl. Vollkeller mit 151,04 m² und 936 m² Eigentumsgrundstück. Wenn Sie auf der Suche nach ausreichend Platz für die große Familie oder auch nach einem Mehrgenerationenkonzept sind, heißen wir Sie in diesem Haus HERZLICH WILLKOMMEN!

Gönnen Sie sich diese besondere Chance auf großzügiges Wohnambiente auf drei Ebenen! Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Verarbeitung und Moderne und besticht durch klare Linien und Grundrisse.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Größe der Räume durch eine erhöhte Decke, die dem Haus eine Großzügigkeit verleiht. Die Treppe zur Einliegerwohnung im Obergeschoss ist gegenwärtig separiert und kann auf Wunsch zur Hauptwohnung im Erdgeschoss geöffnet werden, um ein gemeinsames Wohnen auf beiden Ebenen zu ermöglichen.

Massive Bauqualität mit solider Badausstattung samt modernem Fliesenkonzept wird geboten. Die große EG-Küche lässt keine Wünsche offen und bietet bis zu acht Personen ausreichend Platz im Essbereich. Der nach hinten gelegene Außenbereich mit Terrasse und viel Rasenfläche lädt ein zum Relaxen nach einem anstrengenden Tag oder Spielen für die Kleinen. Über das helle Wohnzimmer mit eingemauertem Kamin erreichen Sie eine 2. Terrasse. Alle Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und erfüllen die energetischen Anforderungen an Wärmeschutzverglasungen.

Ausstattung:
Erbaut wurde dieses moderne Familienhaus aus Moderne und klarer Linienführung im Jahre 1995:
+ 3 Ebenen
+ 9 Zimmer in Erd- und Obergeschoss
+ 2 Badezimmer, zusätzl. Sauna und Dusche im Keller
+ Gäste-WC
+ zwei Terrassen und großer Garten
+ Gartenhaus für Geräte
+ massive gebaute Garage und Carport
+ Grundstück 936,00 m²
+ Wohnfläche 238,48 m² in Erd- und Obergeschoss
+ Nutzfläche 184,04 m² mit Keller, Garage und Carport
+ effiziente Gas-Zentralheizung von Vaillant
+ komplett gefliester Vollkeller mit Partyraum u. Sauna
+ separate Einliegerwohnung Obergeschoss
+ zwei Einbauküchen, dritte Küche im Keller
+ zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Alarmanlage

AUFTEILUNG DER WOHN- UND NUTZFLÄCHEN:
I. Wohnfläche Erdgeschoss: 127,12 m² zzgl. Garage, Dop.-Carport, Terrassen
II. Wohnfläche Obergeschoss: 111,36 m²
III. Nutzfläche Keller: 151,04 m²

Der Energiebedarf liegt bei günstigen 104,54 kWh/(m²*a) "D" im effizienten Bereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die obere Geschossdecke zum Dachgeschoss ist mit ca. 20 cm sehr gut gedämmt.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung und zahlbar vom Käufer.

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KAY DÄNEMARK
WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH
Am Schlehbusch 1
21337 Lüneburg
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0172 - 1717210

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Daten:
Kaufpreis: 480.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 238,48m²
Nutzfläche: ca. 184,04m²
Grundstücksfläche: ca. 936m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16