3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.000
Katzenberg 28, 55126 Rheinland-Pfalz - Mainz
bisheriger Preis €150.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

REMAX - Toll geschnittene Dreizimmerwohnung mit 3,4 % Rendite seit über 30 Jahren vermietet!

Lagebeschreibung:
Finthen ist ein Mainzer Ortsbezirk mit rund 15.000 Einwohnern. Dieser ländliche Vorort ist vor allem durch viele Grünflächen und Landwirtschaft geprägt und ist stolz auf den sehr guten "Finther Spargel".
In nur ca. hundert Meter Entfernung des Gebäudes befindet sich ein Supermarkt der auch frische Backwaren anbietet. Auch eine Apotheke, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist umringt von parkähnlichen Grünflächen mit Wegen, Bänken und Spielplätzen. Mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien der MVG ist Finthen auch gut an die Innenstadt von Mainz angebunden.

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Mainz Finthen!
Diese Kapitalanlage ist bereits unglaubliche 30 Jahre an den selben Mieter vermietet.
Die Highlights im Überblick:
- Schön geschnittene Dreizimmerwohnung mit 72 m² Wohnfläche
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- gut und langfristig vermietet an Pensionär (bereits über 30 Jahre)
- Aktuelle Miete: 513,45 € Kaltmiete inkl. TG + 347 € Nebenkosten = 860,45 € Warmmiete

Die Häuser 28,30,32, 34 und 36 bilden eine Eigentümergemeinschaft mit 157 Wohnungen. Der Rücklagenbestand beträgt 280.000 € zum 31.12.2016. Dach und Keller sind in gutem Zustand.
Im Hausgeld von 356 €/Monat sind bereits Reparaturen, Rücklagen, Heizkosten etc. mit eingerechnet, das meiste davon ist umlagefähig.


Ausstattung:
Die Wohnung ist in einfachem Zustand aber gepflegt und gut geschnitten.
Ihr Mieter genießt den Luxus einer Tiefgarage die großzügig und nicht eng ausgelegt ist.
Aber auch im Außenbereich gibt es immer genügend Parkmöglichkeiten.
Sollte Ihr Mieter irgendwann ausziehen müssen finden Sie für diese kleine Wohnung in einer Studentenstadt immer gleich einen neuen Mieter!

Sonstiges:
Mieter und Vermieter verbindet hier eine über 30 jährige, sehr gute Geschäftsbeziehung. Daher legt der Verkäufer Wert darauf nur an einen Kapitalanleger zu verkaufen sodass der Mieter in der Wohnung bleiben darf. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
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Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 150.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72m²
Baujahr: 1979
Verfügbar ab:


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 350051217-1