3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.000 85 m²
Birnbaumstraße 12, 68307 Mannheim (Sandhofen)

Neubau - Erstbezug

Diese hochwertig ausstattete Wohnung befindet sich im 1. OG eines in massiver Bauweise neu gebauten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten zwischen 40 – 105 m². Die Architektur des Hauses fügt sich sehr harmonisch in die nachbarschaftliche Bebauung ein.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren durchdachten und bewährten Grundriss. Sie ist komplett barrierefrei gehalten.

Sie besteht aus dem Wohn-/Esszimmerzimmer mit der anschließenden wahlweise offenen oder geschlossenen Küche, dem Elternschlafzimmer, einem weiteren Zimmer, dem Familienbad, sowie einer praktischen und sehr zweckmäßigen Abstellkammer.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den zur Gartenseite gelegenen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich wird zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz angeboten (Duplexparker, Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz). Im Haus stehen ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterhin stehen für Sie ein Wasch- und ein Trockenraum bereit.

Ebenso überzeugend wie der Grundriss ist die Ausstattung dieser attraktiven Wohnung.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt u. a. über Parkettboden und Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen dreifach verglasten Fenstern und Fenstertüren. Die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für den optimalen Luftaustausch.

Das gesamte Haus ist barrierefrei und ist zudem mit einem zentral gelegenen Aufzug ausgestattet. Durch den Einsatz einer modernen Gasbrennwertanlage, unterstütz durch eine Solaranlage, werden nicht nur die Verbrauchskosten gering gehalten, sondern auch ein ökologischer Beitrag geleistet.

Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Weitere Information unter www.Mauris-Immobilien.de

Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt.

Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.

Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandels-, Handwerks- und Dienstleistungssektor. Cafes und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Im Ort befindet sich das Polizeirevier Sandhofen. Die Endstation der Bahnlinie 3 verbindet Sandhofen direkt mit der Innenstadt Mannheims. Zusätzlich stehen noch diverse Buslinien zur Verfügung. Zur BAB 6 sind es nur wenige Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind buchstäblich in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Baujahr 2018

• Zustand: Neubau


• Personenaufzug
• Stellplätze: Duplex, Stellplatz
• Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

Etagenwohnung
4. Geschoss
frei ab Mitte März 2019

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Balkon
• rollstuhlgerecht
• Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
• Kunststofffenster
• Zustand: Erstbezug, gehoben
• Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum