Haus zum Verkauf €480.000 211 m²
51145 Köln / Urbach

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das schöne Einfamilienhaus im beliebten Porz-Urbach. Auf einem Grundstück von ca. 501 m² befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Auf insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche weiß das Haus seinen neuen Bewohnern mit seiner familiengerechten Raumaufteilung zu gefallen. Im Jahre 1987 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 1995-2015 wurde das Haus umfassend modernisiert und mit einer Photovoltaikanlage (6,5KW) ausgestattet die für zusätzliche Einnahmen sorgt.

Das Erdgeschoss teilt sich in Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum und eine Hobbywerkstatt auf. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den aufwendig angelegten Südgarten. Die Terrasse ist überdacht und somit auch an weniger sonnigen Tagen nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer ist zudem mit einer freistehenden Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit vom Elternschlafzimmer aus auf den Balkon und somit in den Garten zu gelangen.

Parken können Sie entweder auf dem Stellplatz vor dem Haus oder unter dem Carport am Ende des Grundstückes, der über die Parrallelstraße erreichbar ist.

Für weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt.

Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Geologisch gesehen liegt Urbach auf einem ehemaligen Seitenarm des Rheins. Der Stadtteil grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel. Im Süden verläuft die Grenze zu Elsdorf entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße. Im Westen grenzt Urbach an Porz und im Norden an Eil. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.

Auch Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.

Die Autobahnauffahrt A59 ist ca. 2 km entfernt. Der Flughafen KölnBonn ist somit in wenigen Minuten schnell erreichbar. Die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide liegen ebenfalls sehr nahe und sorgen für viele Erholungsmögliochkeiten. Die Kölner Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

Einfamilienhaus

• teilweise unterkellert

• Böden: Fliesenboden