Haus zum Verkauf €269.000 249 m²
69518 Abtsteinach

Dieses Haus eignet sich als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, da die größte Wohnung im Haus gerade frei geworden ist.
Der Keller des Hauses stammt aus den 1930er Jahren. Im Jahr 1957 wurden die weiteren Geschosse und über der Garage eine weitere Wohnung errichtet. Heute umfasst das Anwesen drei Wohnungen, eine Doppelgarage mit Werkstattraum und eine Einzelgarage aus dem Jahr 1982. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, z.B. das Dach neu eingedeckt und gedämmt (2000), die Fassaden isoliert und gestrichen (2000) und die Heizung (2008) inkl. Öltanks (2014) erneuert.
Das Haus wurde an einem Hang errichtet. Nur das Vorderhaus ist unterkellert. Durch die Hanglage befindet sich der Keller teilweise auf dem Niveau der Straße.
Wohnung 1: Diese Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst ca. 87 m². Der Zugang zur Wohnung befindet sich auf Straßenniveau. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Drei weitere Wohnräume, die Küche und das Badezimmer liegen auf der oberen Ebene. Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 500 EUR.
Auf der unteren Ebene gibt es darüber hinaus einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und einen klassischen Kellerraum als Lager- oder Abstellfläche.
Wohnung 2: Die größte Wohnung im Haus umfasst ca. 115,2 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, sowie die Küche und das Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafräume. Die Wohnung war bisher für 560 EUR vermietet und ist jetzt frei.
Wohnung 3: Diese Wohnung liegt im rückwärtigen Teil des Hauses über den Garagen. Über eine Außentreppe erreichen Sie diese ca. 47 m² Wohnung. Sie besteht aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist für 255 EUR Kaltmiete vermietet.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Ihr neues Haus liegt in Ober-Abtsteinach, einem Ort mit ca. 1.400 Einwohner, im südhessischen Kreis Bergstraße im Odenwald.
Ober-Absteinach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Abtsteinach und Sitz der Gemeindeverwaltung.
Die Gemeinde bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Discounter, eine Apotheke und Gasthäuser sowie Cafés sind im Ort vorhanden.
Umgeben von Feldern und Wald bietet der Ort eine ruhige Lage mit wunderbarer Aussicht auf den umliegenden Odenwald. Das umfangreiche Wanderwegenetz ist beliebt bei Einheimischen und Touristen.
Über Birkenau oder das Gorxheimertal erreichen Sie schnell die Stadt Weinheim und die Rheinebene.