Über den Dächern der umliegenden Bebauung befindet sich diese ca. 119 m² große Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung in einem 2004 gebauten Fünf-Parteien-Haus in der zweiten Etage. Durch sehr moderne Wohnelemente, einen gelungenen Grundriss und tolle Farbkombinationen erfahren Sie hier ein sehr harmonisches Wohngefühl. Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie auf der linken Seite einen direkten Zugang zum Essbereich und der offenen Küche mit Kochinsel. Ein Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon schließt sich an. Auf der rechten Seite des Wohnungseingangs befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung und Zugang zum westlich ausgerichteten zweiten Balkon sowie dem momentan offenen und sehr großzügigen Bürobereich, welcher auch als viertes Zimmer genutzt werden kann. Über einen Flur haben Sie Zugang in den weiteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein modernes Gäste-WC und das großzügige Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie modernem Waschtisch. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem weiteren Balkon, im Elternschlafzimmer steht Ihnen ein an die Schräge angepasster und eingebauter Schrank zur Verfügung. Alle Dachflächenfenster sind mit einem Verdunkelungssystem ausgestattet. Im Untergeschoss steht Ihnen ein zugeordneter Kellerbereich, die Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz im Außenbereich rundet dieses Immobilien Angebot ab. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
- Besonderheiten: Dachboden
Bruchköbel liegt ca. 20 km östlich von Frankfurt. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vor der Stadt stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen Bruchköbel zu einem attraktiven Wohnort. Der Stadtteil Niederissigheim ist der dem Stadtkern am nächstgelegenen und auch zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für den Bahnhof. Im Bruchköbeler Wald laden schöne Waldwege zur Entspannung ein. Das Hallen- und Freibad befindet sich in guter Erreichbarkeit. Zudem bietet Bruchköbel eine gute Infrastruktur: Der Autobahnanschluss an die A 45 und A 66 und weiter zur A 3 liegt nur wenige Minuten entfernt. Per Bahn gelangen Sie ebenfalls nach Frankfurt. Eine Bussverbindung bringt Sie in die Hanauer Stadtmitte.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 97,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sven Stützel Real Estate (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.