Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Anbau wurde ca 1966 als freistehendes Haus errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Ausrichtung zum Süd-West hin. Eine Einzelgarage wurde seitlich angebaut und danach weiter ausgebaut. Das hier beworbene Haus steht auf einem großzügig angelegten sonnigen un-einsehbaren Grundstück mit großzügigem Innenhof. Sie betreten das Gebäude durch einen Tor, sowie einer verriegelnde Eingangstür in die freundliche und helle Diele. Von hieraus gelangen Sie geradeaus in die Küche mit Einbauküche und Fenster. Die Küche bietet außerdem genügend Platz für eine Sitzgruppe. Rechts nach dem Eintritt gelangen Sie in den lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer. Dieser verfügt über eine sehr breite Fensterfront welche einen herrlichen Blick in den kleinen und gepflegten idyllischen Vorgarten ermöglicht. Im repräsentativen Wohnbereich befindet sich noch ein Gas-Kaminofen: In der kälteren Jahreszeit sorgt der Kamin für eine ausreichende Wärmeverteilung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Rechts neben dem Wohnzimmer, ist das großzügige und separate Ess-Zimmer gelegen. Alle Fenster auf dieser Ebene sowie im Obergeschoss verfügen über Rollläden. Der Innenhof mit circa 45 m² ist mit Pflastersteinen ausgelegt. Im vorderen rechten Bereich des Innenhofs befindet sich ein ehemaliger Stall der zusätzlich Platz bietet. Aus der Diele abgehend führt eine Treppe zum Obergeschoss sowie zum Kellergeschoss dieses Einfamilienhauses. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohnflächen. Aktuell wird das Obergeschoss wie folgt genutzt: Auf der rechten Seite nach Austritt befindet sich das große Elternschlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Treppe befinden sich zwei Kinderzimmer, die zur ruhigen Hofseite gelegen sind. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie nebenan ein Bad mit Dusche. Das Haus verfügt über ein zusätzliches Dachgeschoss-Zimmer mit großzügigem Stauraum, welches ausgebaut ebenfalls als Büro, Gäste-Zimmer, etc. genutzt werden kann. Eine Treppe führt zum Kellerbereich: Der Gewölbe-keller beinhaltet zwei große Räume. Bodenbelege: Im Erdgeschoss ist der Bereich Wohnzimmer, mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt, Flur und Waschraum sind mit hellen Fliesen ausgelegt, Küchenbereich sowie Esszimmer sind mit PVC-Belag ausgelegt. Alle drei Schlafzimmer sowie die Diele im Obergeschoss sind ebenfalls mit PVC-Belag ausgelegt. Insgesamt ein helles Haus mit familiengerechtem Zuschnitt und freundlichem Ambiente in gefragter Lage! Dieses ruhig gelegene und gepflegtes Einfamilienhaus verfügt über sehr viel Potenzial für eine junge Familie. In grüner Lage wohnen Sie hier dennoch zentral.
Die Highlights dieses Einfamilienhauses: - Großer Gewölbe-Keller - Großzügige Waschküche mit Duschkabine im Erdgeschoss - Kleiner Stall im Erdgeschoss - Dachgeschoss-Zimmer kann nach Renovierung als sechstes (6) Zimmer genutzt werden - Garage und Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC im Hof - Großer un-einsehbarer abschließbarer Innenhof - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Rollläden an den Fenstern - Kostenlose Parkplätze entlang der Straße
Das optimal gelegene Einfamilienhaus mit fünf Wohnräume und mit einem zusätzlich großzügigem Raum im Dachgeschoss, befindet sich in zentraler Lage vom Bornheim, im Stadtteil Rösberg. Das Objekt befindet sich in einem voll erschlossenen reinen Wohngebiet mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Für die Schulbildung und die Zeit davor ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Stadt Bornheim liegt neun Kilometer nordwestlich von Bonn im landschaftlich reizvollen Vorgebirge. Die Lage zwischen der Bundesstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln ist äußerst verkehrsgünstig, weshalb Bornheim in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs verzeichnen konnte. Durch die landschaftlich reizvolle Lage besitzt Bornheim die Vorteile einer noch ländlich geprägten und dennoch citynahen Kommune. Die Stadt mit 14 Ortsteilen und dem Hauptort Bornheim ist eine sympathische Stadt mit guter Infrastruktur im schulischen Bereich und einem umfangreichen Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Bornheimer Stadtteil Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich. Rösberg ist über eine Buslinie der RVK mit den Nachbarorten verbunden. Die Stadtbahnlinie 18 auf der Strecke der Vorgebirgsbahn ist in Merten in ca. 2 km Entfernung zu erreichen, die Regionalbahn in Sechtem (ca. 5 km). Die nahegelegenen Anschlussstellen der A 61 und die A 555 ermöglichen eine zügige Verbindung, nicht nur nach Köln und Bonn. Eine Grundschule befindet sich im Ort, Kindergärten in den Nachbarorten und weiterführende Schulen im Zentrum Bornheims oder im benachbarten Brühl. Im nahen Umfeld finden Sie weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch sind ärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte und vieles mehr vorhanden. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Fußball-, Sport und Tennisvereine sowie der Naturpark Kottenforst-Ville runden das vielfältige Angebot um diese Immobilie ab.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Marco Di Marco Immobilien Marco Di Marco / Marie-Curie-Str. 32 / 50226 Frechen / Mobil: 0177-3614390 / E-Mail: dimarco-immo@gmx.de. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung!