3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
85737 Kr. München - Ismaning

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Neue, hochwertige 3-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich am Nordrand von Ismaning, in einer ruhigen Nebenstraße.
Die nächste Bushaltestelle und ein Supermarkt mit Poststelle sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Im Ort befindet sich der S-Bahnhof und ist auch mit dem Bus errreichbar.
Der Flughafen ist per Auto oder S-Bahn in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dort kann man herrlich spazieren gehen oder Radfahren und im Sommer baden gehen.
Der Ort Ismaning besticht durch einen sehr schönen Ortskern, mit dem Schloß Ismaning und dem Schloßpark.

Es gibt mehrere Supermärkte, darunter auch einen Bio-Supermarkt.
Im Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule, sowie ein Gymnasium.
Neben sechs Kindergärten, samt Krippe und Hort, befindet sich zusätzlich noch eine freie Waldorfschule mit KiGa in Ismaning. Mit zahlreichen Spielplätzen ist die Gemeinde sehr Kindgerecht ausgestattet.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut, es gibt zahlreiche Ärzte, Apotheken und die Möglichkeiten der medizinischen Nachsorge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde 2017 fertiggestellt und befindet sich in einem Haus mit 5 Wohneinheiten.
Übernommen werden kann die Wohnung zum 01.03.19, spätestens jedoch zum 01.05.19

Im Erdgeschoß befindet sich als Herzstück ein großer, heller Wohnraum mit einer neuen EBK, die vom Vormieter abgelöst werden kann. Von dort gelangt man auf die ca. 9qm große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.
Als Sichtschutz zum angrenzenden Garten dient eine Buchen- und Efeuhecke.
Auf der Nordseite befindet sich ein weiteres Zimmer, ausgestattet mit einem hellen Laminatboden.

Das Bad ist mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfließen ausgestattet.
Es gibt ein Waschbecken und eine Dusche, mit einer Glas-Duschwand, sowie einen Waschmaschinen-Anschluß.
Die neuen Badmöbel können ebenfalls vom Vormieter übernommen werden und auf Wunsch noch weitere Einrichtungsgegenstände der Wohnung.

Das Souterrain erreicht man vom Flur aus über eine Wendeltreppe.
Das große Zimmer dort eignet sich ebenfalls als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Der kleinere Raum kann als Abstellraum oder auch als Kleiderraum genutzt werden.
Das Souterrain ist ebenfalls mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.

Für den Flur im EG und den Wohn-Eßbereich wurde ein hochwertiger, heller und pflegeleichter Vinyl-Desgin-Boden verwendet.

Die gesammte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch eine Geothermie-Fernwärmeleitung mit Warmwasser versorgt.

Alle Fenster und die Terrassentüre sind einbruchsicher.
Zur Wohnung gehört auch ein oberirdischer Stellplatz vor dem Haus.

Das Fernsehen wird über eine Satelitenanlage empfangen und das Internet kommt über eine ultraschnelle Glasfaserleitung in jeden Raum der Wohnung (außer Bad).

Ausstattung:
Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- neue EBK, Ablöse vom Vormieter möglich
- weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände können übernommen werden
- pflegeleichte, helle Laminat- und Vinyl-Design-Böden
- Bad mit WM-Anschluß und Glas-Duschwand
- einbruchsichere Fenster und Türen
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Terrasse in Südausrichtung
- Abstellraum
- elektrische Rollläden
- Sat-TV
- Internet über ultraschnelle Glasfaserleitung
- oberirdischer Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Vermietet wird ausschließlich an Nichtraucher.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Nettokaltmiete: 1.350,00 €
Stellplatzmiete: 30,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: 01.03.2019

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 147396