Haus zum Verkauf €610.000
53129 Bonn - Dottendorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Modernisiertes Dreifamilienhaus in guter Lage.

Lagebeschreibung:
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Im beliebten Bonner Stadtteil Dottendorf gelegen, überzeugt dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit seiner grundsoliden Bausubstanz, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und den Modernisierungen in den letzten Jahren. Ein weiterer Pluspunkt ist die grundbuchtechnische Abgeschlossenheit der drei einzelnen Einheiten.

Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung inkl. Wintergarten und Gartennutzung wird auch zukünftig vom jetzigen Eigentümer bewohnt bleiben. Ca. 80 m² misst die gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird nach der Veräußerung frei. Momentan wird diese vom Verkäufer offiziell zu Bürozwecken genutzt. So wie der schön angelegte Garten mit Geräteschuppen sind auch die großen Balkone der beiden oberen Wohnungen nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick zum Venusberg.

Neben einem Komplettaustausch der Fenster sind alle Bäder modernisiert worden. Sehr praktisch sind die getrennten Dusch- und Wannenbäder im Erd- und Obergeschoss. Außer den üblichen Instandhaltungsmaßnahmen sind teilweise die Böden erneuert worden. Im Kellergeschoss befindet sich, neben den Abstellräumen für die Mieter, die gemeinschaftliche Waschküche. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Pkw-Garage und zwei Außenstellplätze.

Die Nettomieteinnahme der Obergeschosswohnung beträgt 7.200 EUR p. a. (ca. 7,50 EUR/m²). Der Verkäufer wird für die selbstgenutzte Erdgeschosswohnung 9.000 EUR p. a. (ca. 7,50 EUR/m²) zahlen, für die freie Dachgeschosswohnung werden 6.480 EUR p. a. (ca. 9,00 €/m²) für erzielbar gehalten. 50 EUR mtl. für die Garage und 30 EUR mtl. für einen Pkw-Stellplatz gelten als marktgerecht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstiges:
Baujahr: 1971
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 610.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 235m²
Grundstücksfläche: ca. 501m²
Vermietbare Fläche: ca. 235m²
Baujahr: 1971

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59436