2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.900
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon
REMAX - Kapitalanlage mit rund 6,2% Rendite: 2-Zimmer-Küche-Bad in Waldbrunn
Lagebeschreibung:
Waldbrunn-Ellar gehört mit rund 1.400 Einwohnern zu Waldbrunn, einer Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Es befinden sich mehrere Grundschulen in den Ortsteilen Ellar, Hausen, Lahr und Hintermeilingen. Eine Haupt- und Realschule, die Westerwaldschule, befindet sich im Nachbarbereich Mengerskirchen. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Hadamar. Weiterführende Schulen können auch im nahegelegenen Limburg besucht werden. Mehrere Sport- und Freizeitvereine, Museen und die Freiwillige-, Jugend- und Kinder-Feuerwehr sind in nahgelegener Umgebung vorhanden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen ebenfalls in Ellar zur Verfügung, Einkaufsmärkte in den Nachbarorten.
Waldbrunn verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die B49 und B54, so dass man neben der Autobahn A3, dem ICE-Bahnhof Limburg-Süd auch Limburg schnell erreichen kann. Auch der Frankfurter Flughafen ist nur 40 Minuten entfernt.
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit einer Mietrendite von rund 6%? Dann haben wir genau das richtige für Sie:
In Waldbrunn-Ellar befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in einem 8FH, das 1994 massiv an einem Hang gebaut wurde. Die Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 325 € vermietet und erwirtschaftet so eine Mietrendite von rund 6,2%.
Über eine Außentreppe nach unten gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Von einem Hausflur aus geht es in die Wohnung, wo Sie sich in einem großzügigen Flur befinden. Gerade aus geht es in das geräumige Schlafzimmer, das neben einem großen Bett auch Platz für einen Schrank bietet. Den Flur entlang erreichen Sie ein Abstellraum, der Platz für Vorräte, Putzsachen etc. bietet und von Mietern gerne gesehen wird sowie ein Badezimmer, das mit Dusche ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige und offene Wohn-/Esszimmer mit einem Zugang zum Balkon, der erst Anfang 2018 komplett neu angebaut wurde und einen schönen Blick in den Garten des Mehrfamilienhauses bietet. Die Küche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Weiße, 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen zusammen mit der Gas-Zentralheizung für einen Energieverbrauch von lediglich 169,7 kWh/(m²a).
Ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum runden das interessante Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt derzeit 195 €/Monat, wovon ca. 105 €/Monat auf den Mieter umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2017 etwas mehr als 14.000 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Bei den Innenbildern handelt es sich um Bilder, die vor der aktuellen Vermietung aufgenommen wurden.
Ausstattung:
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Abstellraum
- Laminat, Fliesen
- Balkon
- Gartennutzung
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschraum
- Vermietet
- U.v.m.
Sonstiges:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
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Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 62.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab:
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 320411001-282
