2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Aktuell vermietet
Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung ideal für einen Single, zu einem sehr fairen Preis!
1 Schlafzimmer
1 Bad
Die Wohnung bietet genug Platz für eine Person.
Es gibt in der WEG Probleme mit Wasserschäden im Boden und Dachbereich, die aber bereits in arbeit sind.
Es werden hier alle Mängel die mir bekannt sind offen gelegt unter Sonstiges. Im Kaufvertrag werden alle Mängel aufgelistet damit es später keine Probleme gibt! Fotos stammen auch aus anderen Wohnungen und dienen der Offenlegung aller Mängel der WEG.
Hausmeister-Service vorhanden, Hausverwaltung vorhanden, Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Zentrale Lage, Einkaufen, Bahn und Autobahn in der Nähe.
Ein Schwimmbad und Sportplatz ist fußläufig zu erreichen.
Es bestehen folgende Mängel am Objekt:
- Wasserrohre der gesamten Hausverteilung sind marode und müssen im Sondereigentum unbedingt erneuert werden
- Wasserschäden an beiden Häusern der WEG im Erdbereich, Schadens-bild der Wohnungen unterschiedlich
- Feuchte Kellerräume mit Schimmelbildung in beiden Häusern der WEG
- Anbindung an einen Glasfaseranschluss muss noch gelegt werden, ansonsten keine DSL oder Kabelanschluss für einen Internetanschluss
- ohne Satellitenanlage hat man keinen TV Empfang
- Wasserschäden an Dachwohnungen beider Häuser der WEG am Balkon vorhanden
- Alle Türen in der Wohnung müssen erneuert werden
- EBK in der Wohnung muss erneuert werden
- Boden in Küche, Flur und Wohnzimmer müssen erneuert werden
- Bad muss Renoviert werden
- Wasserflecken an der Decke der Wohnung
- Verwalterin hat bereits alle Eigentümer informiert: "das die Schadensquote stetig zunimmt und alle Eigentümer Verschleißerscheinungen im Sondereigentum, mangelhafte Silikonfugen im Bad und Küchenbereich sowie Rohr-fraß im Bereich des Abwassersystems auf Beschädigungen überprüfen und ggfls. erneuern zu lassen".
- Fenster und Rolladen-kästen defekt / Teil-defekt
- Erneuerung der Briefkastenanlage steht an
- Erhöhung der Instandhaltungsrücklage um 20% ab 2019
- Rohr Beschädigungen im Mauerwerk
- Erhöhte Feuchtigkeit im Gebäude wurde in einem Gutachten festgestellt.
Gutachten der Firma BiolytiQs schlägt vor: Es wurden Folienkontaktproben analysiert mit dem Ergebnis: In Innenräumen sollte Schimmelpilzquellen zur Vorbeugung von Gesundheitsrisiken beseitigt werden. Generell gilt eine Fläche ab etwa 0,5 m2 als sanierungsbedürftig.
Gerne können alle Protokolle der WEG eingesehen werden und ggf. die vorhandenen Kostenvoranschläge und Gutachten vorgelegt werden.
