Haus zum Verkauf €1.190.000 640 m²
21436 Marschacht

Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Anwesen wurde in den Jahren 1987 - 1995 liebevoll von den Eigentümern renoviert. Die Dacheindeckung in Reet wurde im Jahre 2012 zu 3/4 (Nord, Ost, West und zum Teil Südseite) erneuert. Das Anwesen weist keinen Renovierungs- und oder Sanierungsstau auf. Die Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und wird regelmäßig gewartet. Die Versorgungsleitungen sind in Kupfer gearbeitet und ebenfalls neuwertig. Einen neuen Brenner erhielt die Heizungsanlage in 2017. Im gleichen Arbeitsgang wurde eine Schornsteinsanierung vorgenommen. Zum Grundstück gehört ein Bauplatz von ca. 1.000 m2 der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Speicher des Anwesens befindet sich zur Zeit in der Vermietung. Diese Wohneinheit wertet sich schon allein für ihren erhaltenden Denkmalpreis in 1993 auf. Das angenehme Wohnklima in diesem Gebäude ist einer Lehmputztechnik auf den Innenwänden geschuldet. Die Wohneinheit mit offener Treppe in das Dachgeschoß ist großzügig und hell gestaltet und dürfte sich sogar für Allergiker eignen. Ein weiterer Speicher befindet sich am Haupthaus und wird zur Zeit als Wirtschaftsgebäude genutzt. Bietet jedoch die Möglichkeit zu Wohnzwecken umgebaut zu werden. Vorbereitungen wie Versorgungsleitungen, Küchenanschlüsse u.ä. sind bereits getroffen. Hinter diesem Speicher befinden sich Stallungen, die eine Pferdehaltung o.ä. erlauben. Diese wunderschöne Fachwerkanlage besitzt einen privaten Zugang zu dem Fluss Neetze und lädt nahezu zu Bootsausflügen u.ä. Wassersportarten ein. Ein „Denkanstoß“ betreffend Nutzung dieser Anlage kann auch die Teil- Gewerbliche Inanspruchnahme sein. Hier ein „Ausflugscafé“ zu eröffnen, bietet sich regelrecht an. Nehmen Sie sich die Zeit und vereinbaren einen Besichtigungstermin und lassen die eindrucksvolle Gestaltung und die Schönheit der Fachwerkanlage auf sich wirken.

Eckdaten: Wohn- Nutzfläche/ Wohn- und Wirtschaftsgebäude: ca. 580 m2 Wohn- Nutzfläche Speicher: ca. 80 m2 + Ausbaureserve Grundstücksgröße inklusive Baugrundstück gesamt: 2.223 m2 Größe Baugrundstück: ca. 1.000 m2 Anzahl der Zimmer Wohn- und Wirtschaftsgebäude: 8 Anzahl der Zimmer Speicher: 1 Bäder: 3 Keller: Nein Küchen: 2 Baujahr: 1623, Komplettrenovierung 1987-1995, 2012 und 2017 Internet: Ja Lieferung/ frei ab: 4 Monate nach notariellem Kaufvertrag Heizung: Gas- Zentralheizung, Baujahr 1987, Brenner neu 2017 PKW Stellplätze: 6 Energieausweis: Entfällt wegen Denkmalschutz Kaufpreis: 1.190.000,00 Euro Maklercourtage: 6,25% zzgl. 19% MwSt.

Oldershausen ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Marschacht in der Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Durch Oldershausen fließen die Ilmenau und die Neetze. Die Nachbarorte dieses Dorfes sind Eichholz, Fahrenholz, Handorf, Horburg und Hunden. Am 1. Juli 1972 wurde Oldershausen in die Gemeinde Marschacht eingegliedert. Durch Oldershausen verlaufen die Kreisstraßen 2 (in Richtung Winsen (Luhe) über Hunden) und 81 (in Richtung Marschacht). Weiterhin verläuft die Bundesstraße 404 durch das östliche Ortsgebiet. Die Bahnstrecke Winsen–Niedermarschacht, die ebenfalls durch den Ort verläuft, sorgte bis zur Aufgabe des Personenverkehrs im Jahre 1976 für eine Anbindung an das Schienennetz. Derzeit wird die Strecke, die im Besitz der Osthannoverschen Eisenbahn ist, nur noch für den Güterverkehr genutzt. Der Ort ist mit fünf Bushaltestellen an die Buslinie 4404 (Winsen – Laßrönne – Oldershausen – Niedermarschacht) angebunden, die zu den Tarifbedingungen des Hamburger Verkehrsverbundes nutzbar ist. Die 1873 gegründete Freiwillige Feuerwehr Oldershausen sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe. An erster Stelle ist sie für das Dorf zuständig, zu ihrem Einsatzbereich zählen jedoch auch das Gewerbegebiet Eichholz und die umliegende Feldmark. Bei größeren Einsätzen kooperiert die Freiwillige Feuerwehr Oldershausen mit den Nachbarfeuerwehren. Zudem gehört sie dem Fachzug Brandbekämpfung (B3) der Kreisfeuerwehr des Landkreises Harburg an. Seit dem 1. Juni 2010 existiert die Jugendfeuerwehr Oldershausen, die die neunzigste im Landkreis Harburg darstellt. Als Übungsorte werden der anliegende Sportplatz und die unmittelbare Umgebung des Feuerwehrhauses genutzt, sowie auch das Feuerwehrhaus selbst. Dieses wurde zwischen 2009 und 2010 umgebaut und modernisiert. Oldershausen verfügt neben der Freiwilligen Feuerwehr über verschiedene Freizeitangebote. Der Sportverein TSV Oldershausen wurde 1925 gegründet und bietet Sportarten wie Tanzen und Gymnastik an. Daneben gibt es einen Angelverein „Ole Au“, einen Faslamsclub und einen zur Feuerwehr gehörenden Spielmannszug. Die Grundschule Binnenmarsch wurde am 26.September 2001 nach einer neunmonatigen Bauphase offiziell eingeweiht, der Unterrichtsbetrieb wurde bereits am 9. August 2001 aufgenommen. Die Schule wird besucht von Kindern aus den Ortschaften Oldershausen, Hunden, Mover und Fahrenholz.