1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.000 28 m²
Diese freundliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Das Haus wurde 1992 massiv auf einem 1499 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über zwei Hauseingänge. Diese teilen sich auf 17 und 18 Wohneinheiten auf. Besonders reizvoll ist die zentrale Lage sodass, fußläufig kurze Wege entstehen. Die stetige Pflege der gesamten Wohnanlage verleihen dem Haus seinen gepflegten und sauberen Charakter. Die Beheizung erfolgt über ein Gaszentralheizung. Eine Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz indem Sie Ihr Auto trocken und abgeschlossen parken können, ist ebenfalls vorhanden. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca.€ 125,- im Monat wovon ca. € 80,- auf den Mieter angerechnet werden können. Wissenswertes: Die Wohnung ist langjährig an einen guten Mieter für 250,00 € monatliche Kaltmiete vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 60,00 € kann durch den freistehenden Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erzielt werden, da diese vom derzeitigen Mieter nicht genutzt wird. Dies entspräche einer Jahresmiete von ca. 3.720 € was wiederrum einer Top-Rendite von ca.5,4 % (inkl. Kaufnebenkosten) Rendite entspricht.
Es erwarten Sie ein Zimmer und ein Badezimmer welche sich über eine Wohnfläche von ca. 28.06 m² erstrecken. Aufgeteilt in den Flur, lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ und Schlafbereich und der integrierten Küche, sowie ein Badezimmer. - Vom gepflegten Treppenhaus kommend betreten Sie den Flur der Wohnung, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer und zum Wohnbereich. - Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Es wurde hell und raumhoch gefliest. - Eine Küchenzeile wurde platzsparend in den Wohnbereich integriert. - Im Wohnbereich, welcher mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet ist, finden Sie weiteren Platz für Ihre Essecke und Ihren Schlafbereich. - Die großen Kunststofffenster machen den Wohnbereich hell und freundlich.
Diese gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Bad Schönborn im Ortsteil-Langenbrücken. Bad Schönborn zählt durch sein Schwefel- und Thermalwasser zu den bekannten Kurorten in Baden-Württemberg. Die Doppelgemeinde liegt zwischen den Ballungszentren Heidelberg/ Mannheim und Karlsruhe am Ostrand des Oberrheingrabens und am Tor zum Kraichgauer Hügelland, einer noch nahezu unerschlossenen Erholungslandschaft. Die Autobahn A5 Anschlussstelle Kronau liegt nur in 4 km Entfernung. Soll das Auto geparkt bleiben, erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort und sind fußläufig zu erreichen.
- Baujahr 1992 - Wohnfläche ca.28,6 m² - 1 Zimmer - 1 Badezimmer mit Dusche - Tiefgaragenstellplatz - Waschküche - Gas-Zentralheizung - Langjährig gut vermietet - Jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.720 € - Energiekennwert: 160,2 kWh -Gute Rücklagenentwicklung - Hausgeld ca. € 125,- monatlich inkl. Rücklagen - Top-Rendite 5,4 % (Kaufnebenkosten berücksichtigt) - Kaufpreis € 62.000,- - Provision 4,76 % inkl. 19% USt
