Haus zum Verkauf €379.000 221 m²
Heinestraße 45, 53913 Swisttal, Rhein-Sieg-Kreis

Es wirkt nicht groß aber lassen Sie sich nicht täuschen von der äußeren Ansicht dieses freistehenden Einfamilienhauses. Dieses Haus gibt auf den ersten Blick nicht preis, was es alles zu bieten hat. Dadurch, dass es am Hang erbaut worden ist, befinden sich im Untergeschoss noch drei wertvolle Wohnräume, die von der Einfahrt aus nicht sichtbar sind und die sich in Richtung Wiesen und Wald mit großen Fenstern und einer eigenen Terrasse öffnen. Diese Räume könnten sowohl als Einliegerwohnung, als Hobbyräume und/oder auch freiberuflich genutzt werden. Es stehen den Bewohnern insgesamt sechs Schlafräume über drei Ebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet eine ansprechende Diele, eine Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein überaus großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang. Die Terrasse bietet ab 14 Uhr Sonne sowie ausreichend Platz und besticht durch seinen unverbaubaren Blick auf Wiesen und zum Waldgebiet Kottenforst. In das Obergeschoss führt eine freitragende Treppe. Dort befindet sich das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Ausgang zu einem Balkon. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene noch zwei weitere Schlafräume, die als Kinderzimmer und/oder Büro dienen können. Neben dem Haus befindet sich eine unterkellerte Garage, die ca. 23 m² aufweisen kann und die partytauglich ist. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Das Grundstück ist pflegeleicht und nicht unbedingt für Hobbygärtner geeignet sondern eher für Leute, die Entspannung auf der einer der Terrassen suchen. Das Haus hat eine gesunde Basis, eine komfortable Größe und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand kann es in ein modernes Schmuckstück verwandelt werden … und das an einem Standort, der einfach super ist.

Baujahr 1988, freistehend, massiv gebaut , alles Stahlbetondecken, Außenwände Thermolith und rote Klinker, Innenwände tragend Kalksandstein 24 cm, Innenwände nichttragend Bims 11,5 cm, vollunterkellert, Satteldach 33°, Frankfurter Pfannen, 343 m² Grundstück, ca. 221 m² Wohnfläche, ca. 34 m² Nutzfläche, Kaminofen im Wohnzimmer, Erdgaszentralheizung (2012 erneuert) mit Warmwasserversorgung, Geschossdeckendämmung, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Keramikfliesen im Eingangsbereich sowie in der Küche und in den Bädern, ansonsten in fast allen Wohnräumen Teppichauslegware, die auf Fliesen verlegt worden ist, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten, drei vollständig funktionsfähige Bäder – zwei Bäder mit Badewanne, unterkellerte Garage (3,9 m x 6,0 m) mit elektrischem Torantrieb, 1988 gebaut, ein bis zwei Stellplätze vor der Garage, zwei Terrassen auf zwei Ebenen hinter dem Haus und eine sichtgeschützte Morgensonnen-Terrasse vor dem Haus, Gartengrill.

Dieses Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim mit Blick auf Wiesen und Wald. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Swisttal hat derzeit ca. 19.600 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 25 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt in Swisttal mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Verbundschule für Haupt- und Realschüler. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen. Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer intakten Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.