Haus zum Verkauf €389.000 222 m²
35633 Lahnau

Dieses grundsolide und maßiv gebaute Haus, wurde 1964 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert. Viele Jahre wurde hier auch ein Gewerbe betrieben und dies ist auch jederzeit wieder möglich. Ideal für einen Handwerksbetrieb, der auch noch weitere Expansionspläne hat, die man durch einen weiteren Anbau realisieren könnte !? Es handelt sich um ein 1 - 2 Familienhaus welches ideal von einer Familie mit 2 - 3 Generationen genutzt werden könnte. Im EG ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Wintergarten = ca. 43,7 m² Wintergarten = ca. 9,6 m² Terrassse = 26,0 m² Küche mit Speisekammer = ca.15,5 m² Esszimmer = ca. 15,8 m² Flur / Diele = ca. 8,62 m² 1.Schlafzimmer = ca. 22,26 m² 2. Schlafzimmer = ca. 10,5 m² 3. Schlafzimmer = ca. 9,0 m² Bad mit Badewanne und Dusche = ca. 6,75 m² Gäste WC = ca. 2,4 m² 1. Obergeschoss: Flur = ca. 4,5 m² Küche mit Zugang zum Balkon = ca. 11,5 m² Balkon / Terrasse = ca. 6,3 m² (Terrasse ca. 80 m²) Bad mit Badewanne, WC u. Dusche = ca. 6,3 m² 1. Schlafzimmer = ca.14,8 m² Wohnzimmer = ca. 23,85 m² Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer = ca. 16,0 m² Flur = ca. 4,0 m² Lagerfläche ( noch ausbaufähig !) = ca. 20,0 m²

+ 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss zum Teil ausgebaut ! + Haus ist voll unterkellert + 3 Garagen vorhanden + 4 KFZ Stellplätze + Wintergarten + Sauna, WC u. Dusche im KG + 2 Bäder in sehr gutem Zustand + 7 Schlafzimmer + 2 Einbauküchen + Kaminofen im Wohnzimmer + Wenig Renovierungsstau + Auch für Gewerbebetrieb wie z.B. Handwerk geeignet + Zusätzliche Erweiterung mit Anbau möglich !

Die schöne Ortsrandlage, direkt am Atzbach und der Nähe zur Lahn, wird Sie überzeugen. Die schnelle Anbindung nach Wetzlar und Gießen und die kurze Erreichbarkeit der A45 über die B49 ist speziell für Berufspendler von Bedeutung ! In Lahnau, mit seinen ca. 8200 Einwohnern ist noch die komplette Infrastruktur in den verschiedenen Ortsteilen gegeben. In wenigen Schritten erreichen Sie den Bäcker und Metzger. Für die Kinder sind eine Kita und die Schule schnell zu erreichen. Ob Kita, Schule, Sportvereine, Ärzte, Apotheke, Restaurants,Tankstelle oder Supermärkte, alles sehr schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad und PKW in Lahnau zu erreichen.

+ Was tun wir für Sie als Käufer ? + Wir bringen Sie ans Ziel ! - Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-/ Leistungsverhältnis stehen. - Im weiteren Verlauf, können wir uns auf Wunsch, um Ihren Finanzierungsbedarf kümmern, da wir gute Kontakte zu einem erfahrenem unabhängigen Finanzierungsbüro pflegen. - Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Ihnen Hilfestellung und begleiten Sie zum Notartermin. - Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !