5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 112 m²
41462 Neuss

Immobilien sind Lebens(t)räume

Sie erzählen Geschichten von den Menschen, die hier leben oder gelebt haben.
Eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen heißt auch, ein neues Zuhause schaffen, eine neue Geschichte zu beginnen.

Gemeinsam entwickeln wir Konzepte, um Immobilien auf die ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse ihrer zukünftigen Eigentümer anzupassen.

Die Immobilie...

Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße im Neusser Stadtteil Vogelsang. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 21 Parteien aufgeteilt auf drei Mehrfamilienhäuser mit je 7 Einheiten. Die Wohnungen werden größtenteils von Ihren Eigentümern bewohnt. Es besteht kein Sanierungsstau und die Gemeinschaftskasse (Instandhaltungsrücklage) ist gut gefüllt. Die Wohnung selbst liegt in der zweiten und dritten Etage, wobei beide Ebenen vom Treppenhaus separat begehbar sind. Innerhalb der Wohnung ist das obere Geschoss durch eine repräsentative Treppe verbunden. In der unteren Wohnebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anliegender Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist.
Die Böden sind in der Küche und dem Gäste-WC gefliest. Diele und Wohnraum sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. In der oberen Etage befindet sich ein großes Badezimmer mit Wannenbad und einer Dusche sowie drei Schlafzimmer. Auch hier wurde Parkett verlegt. Zur Wohnung gehört ein PKW- Stellplatz.

Preisinformation:
1 Stellplatz

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Bewußt unrichtige Exposéangaben sind Maklern nicht nur aus standesrechtlichen Gründen untersagt, sie führen darüber hinaus zum Verlust der Provisionsforderung. Schließlich können durch unrichtige Angaben Schadenersatzansprüche entstehen (OLG Hamm NJW-RR 1993, Seite 506; OLG Düsseldorf NJW-RR 1999, 848).

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Neusser Furth grenzt nördlich an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof Neuss an. Sie besticht durch Ihre Nähe zur Innenstadt sowie durch ihre größtenteils urbane Gestalt bei einem gleichzeitig großen Angebot an Freiflächen und Grünzügen, die den Stadtteil auflockern und dadurch auch qualitativ hochwertige Wohnlagen bieten.

Das Objekt liegt abgeschottet in einem Wohngebiet, welches in direktem Umfeld primär mit Ein- und Zweifamilienwohnhäusern bebaut ist. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, wie z.B. ein Hallen- und Freibad, ein Fußballplatz, das "Jröne Meerke", Kinder- und Jugendeinrichtungen usw. Der nächste Kindergarten ist ca. 300 Meter entfernt und fußläufig erreichbar.

Über Hauptstraßen gelangen Sie zu den Autobahnen A52 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die A57 Richtung Köln und Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen, Freizeit-/Sportangebote usw. sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In die Innenstadt fährt man mit dem Bus und mit dem Schnellbus ist man in nur 15 Minuten im Zentrum von Düsseldorf. Mit der nahegelegenen Regiobahn (Park & Ride) erreicht man alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte.

Für Entdecker im Norden wird es noch einmal so richtig natürlich. Vogelsang endet dort in einem wichtigen Grünzug - weite Felder, die noch in der rheinischen Fruchtfolge bestellt werden, wechseln sich ab mit Pappelalleen und kleinen Wäldchen. Das ist Natur pur und lädt ein zum Spazierengehen, Wandern, Joggen, Radfahren und sogar zum Reiten. Denn viele weit verzweigte Wirtschaftswege durchziehen die Landschaft, schaffen Verbindungen hin bis nach Meerbusch und Kaarst, verbinden längs der Bahn Vogelsang mit der Bols-Siedlung und Bataverstraße. Stingesbach, Brückerfeld und Lauvenburg sind besonders bei sommerlichem Wetter lohnenswerte Ziele.
Tipp für den Tagesausklang: Ein kühles Getränk im Biergarten.