Haus zum Verkauf €475.000
Küdinghovener Str. 66, 53227 Bonn - Küdinghoven

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Diese hübsche Doppelhaushälfte steht in Bonn Beuel Limperich und ist durch den guten Grundriss und den schönen, mit Rasen und einem großen Gartenhaus angelegten Garten perfekt für eine Familie geeignet. Insgesamt können Sie es sich auf einer Wohnfläche von rund 125 qm zzgl. ausgebautem Dachgeschoss sowie Wintergarten gemütlich machen(insgesamt rund 160qm). Die Immobilie wurde 1990 in einer Massivbauweise errichtet und stellt Ihnen 5 Zimmer zzgl. Wintergarten bereit.
Das Erdgeschoss: 
Wenn Sie das Wohlfühldomizil betreten, befindet sich zu Ihrer Linken das Gäste-Bad mit Dusche, Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die gemütliche Wohnküche und das Zentrum des familiären Zusammenlebens, das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer. Der Wintergarten ist zum Garten hin ausgerichtet und durch die großen Schiebetüren können Sie ein Stück Garten zu sich ins Haus holen.
Das Obergeschoss:
 Über das helle mit Marmor ausgelegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein helles Bad zur Verfügung. Das Bad ist mit einer
 Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie das ausgebaute Dachstudio sowie ein weiteres Bad.
Dieses Angebot wird durch eine Garage, sowie einem weiteren gepflasterten Stellplatz abgerundet.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in gutem, gepflegten Zustand. Was zu tun ist, ist lediglich Kosmetik, also Geschmacksache. Im Grunde können Sie direkt Koffer packen und einziehen.
Wenn Sie etwas bemängeln möchten, das gibts natürlich auch: Wir würden Sie dann auf den nicht vorhandenen Keller aufmerksam machen, der aber durch den enormen Platz im Haus und den "Kellerersatzraum in der übergroßen Garage" sehr gut kompensiert werden kann.
Außerdem befindet diese Immobilie, wie so viele hier in Limperich, in direkter Nähe zur DB-Bahntrasse. Es ist also mit Immissionen durch die Bahn zu rechnen, zumindest im Außenbereich, während Sie im Haus von den vorbeifahrenden Zügen kaum etwas bemerken dürften. Für den Ausbau der S13 wird entlang des Grundstück wird in Kürze eine Schallschutzwand entstehen, die die Immissionen um 60% senken dürften. Die Fenster im Dachgeschoss sind bereits dieses Jahr durch 3fach Schallschutzfenster ausgetauscht worden, so dass einem erholsamen Schlaf in Zukunft nichts im Wege stehen sollte.
Wenn Sie dies also nicht weiter stört, dann könnte dies Ihr schönes neues Zuhause werden.
Lassen Sie sich einladen auf einen Rundgang durch dieses wirklich schöne Haus. Wir freuen uns auf Sie.


Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.