4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 113 m²
38126 Braunschweig

Die sehr schön ausgestattete Maisonette-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1996 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung besteht aus zwei Wohnebenen. Auf der unteren befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, 2 Zimmer von schöner Größe, 2 Bäder und heller Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Der vom Essbereich zugängliche Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und Abendsonne zum Genießen. Über die in dem Essbereich integrierte komfortable Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit großem Platzangebot, welcher derzeit als Wohnraum genutzt wird. Ein Kaminofen und großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein helles und gemütliches Ambiente. Ein weiterer Raum auf der oberen Ebene bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerraum und eine Garage mit Stromanschluss. Genügend Platz für Ihre Waschmaschine findet sich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss. Ein abschließbarer Fahrradkeller wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Der beliebte Stadtteil Mascherode liegt im Süden Braunschweigs und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte ist vor Ort, eine Grundschule mit Hort befindet sich im benachbarten Stadtteil Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort bzw. im nahe gelegenen Einkaufszentrum in Stöckheim. Ärztliche Versorgung und Apotheke ist vorhanden. Die umliegenden Wälder bieten optimale Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegen Heidbergsee kann im Sommer als Badesee genutzt werden und ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die Schlossarkarden und das Theater von Braunschweig erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in wenigen Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die A2 in Richtung Berlin – Hannover.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 91,70, Gas, Dezentral, Baujahr: 1996, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.