3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 82 m²
73732 Esslingen

Modern und hell und durch ihren Zuschnitt auch etwas außergewöhnlich präsentiert sich diese 2-Zimmerwohnung im 1. OG. Ein weiteres Zimmer befindet sich zwei Geschosse darüber im DG des ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in ES-Hegensberg, einer der besten und sonnenverwöhntesten Lagen Esslingens. Die hellen, gut geschnittenen Räume lassen Platz, Luft und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Dielenbereich geht es links in das helle Wohnzimmer und ebenso in das angrenzende Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang auf den herrlichen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich an einem lauen Sommerabend die sensationelle Aussicht und der grandiose Sonnenuntergang genießen lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Küche und eine angrenzende Abstellkammer, die sich auch als Speisekammer nutzen lässt. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die kleine, nach außen geschlossene "Loggia", die optional viele Umbaumöglichkeiten offen lässt, so ist sie beispielsweise mit relativ geringem Aufwand in das Bad integrierbar, um dieses erheblich zu vergrößern. Das im DG des Hauses befindliche zusätzliche Zimmer lässt sich individuell nutzen und eignet sich auch hervorragend als Arbeitszimmer. Ein abschließbares Kellerabteil mit Fenster, die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie Waschküche, Trockenbühne, Fahrradkeller und die Benutzung des sehr großen, zum Hause gehörende Gemeinschaftsgartens sind im Kaufpreis enthaltenen und komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist sowohl für Singles, als auch für Paare geeignet, die es lieben, ruhig, aber dennoch citynah zu wohnen.

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2003 Verlegung hochwertiger Steinzeugfliesen in Terracottaoptik
- 2003 Verlegung von Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- 2003 Komplettsanierung von Bad und WC inkl. Neuverlegung der Abwasser- und Wasserleitungen
- 2003 Einbau neuer Fenster, weiße Thermofenster
- 2013 Ausbesserung und Anstrich der Außenwandfassade
- 2013 Sanierung und Dämmung des Daches
- 2014 Installation eines neuen Durchlauferhitzers
- 2016 neue Gas- resp. Pelletzentralheizung
- 2016 Renovierung und Neuanstrich des Treppenhauses
- 2017 Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, modernisiert

Esslingen ist eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen und Wäldern, und nur etwa zwölf Kilometer südöstlich der Stadtmitte Stuttgarts entfernt. Durch die historische Altstadt mit den Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Stadtkern ist Esslingen nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern lädt auch zum Spazieren in den kopfsteingeflasterten Gassen oder den wunderschönen Weinbergen ein. Kindergärten und Schulen sind direkt am Ort. Jugendtreff, Sportvereine, Hallenbad, Festhalle, Restaurants und zahlreiche Spielplätze sowie die attraktiven umliegenden Landschaftsräume, bieten ein attraktives Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit- und Kulturwert (Burg Esslingen, Sektkellerei Kessler, mittelalterliche Altstadt). Das ausgebaute Schienennetz und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und der öffentlichem Nahverkehr sind hervorragend. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie im Zentrum von Stuttgart, sowie am internationalen Flughafen Stuttgart.