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Haus zum Verkauf, 61476 Kronberg im Taunus | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 310.000 118 m²
61476 Kronberg im Taunus


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Das Haus wurde um 1869 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1875 beim Katasteramt erfasst. Es befindet sich im historischen Ortskern von Oberhöchstadt. Das Grundstück misst ca. 149 m². An der Grundstückseinfahrt lädt ein gemütlicher Hof zum Sitzen in der Abendsonne ein. Auch für einen Auto-Stellplatz ist hier genügend Platz. Von 2000 und 2004 wurde das Haus kernsaniert und in den Jahren 2015 und 2016 grundlegend modernisiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 118 m² verteilt sich auf zwei separate Wohnungen von je ca. 59 m², eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche (davon eine mit Einbauküche) und ein modernisiertes Badezimmer, jeweils mit Waschmaschinenanschluss. Vor der Wohnküche der Erdgeschosswohnung befindet sich über die gesamte Hausbreite eine geschützte Südost-Terrasse. Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve vorhanden. Unter dem Haus, im historischen Gewölbekeller, der auf das Baujahr des Hauses schließen lässt, befindet sich viel Stauraum.


Die Holz-Isolierglasfenster mit den charmanten grünen Schlagläden wurden im Jahr 2003 neu eingebaut. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,20 m typisch für ein Fachwerkhaus und vermittelt durch teilweise sichtbare Deckenbalken ein gemütlliches Wohnambiente. Im ersten Obergeschoss sind durchgängig Seekiefer-Dielen verlegt und die Wände mit Rauhfaser tapeziert. Eine Kochzeile ist vorhanden. Hier wurden im Jahr 2015 neue Heizkörper eingebaut. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet noch Gestaltungsspielraum bei der Auswahl des Bodenbelags - hier ist derzeit nur Estrich verbaut -, die Wände sind glatt verputzt. Die Heizkörper wurden im Jahr 2016 erneuert. In beiden Bädern wurden im Jahr 2003 weiße Fliesen und Terrakottafliesen verlegt und neue Sanitärobjekte eingebaut. Das Dach aus dem Jahr 1965 wurde im Jahr 2014 grundüberholt, der Schornstein saniert und neue Dachfenster eingebaut. Auch ein neues Einfahrtstor wurde montiert. Abgeschlossene Maßnahmen im Jahr 2016 umfassten die Neuverlegung aller Elektroleitungen inklusive Schaltern und Steckdosen, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Aufbringung eines atmungsaktiven Putzes im Erdgeschoss vorbeugend gegen Schimmelbildung mit darunterliegender Dämmschicht. Für geschickte und handwerklich versierte Eigentümer gibt es viel Raum zur Neugestaltung, zum Beispiel durch den Ausbau des Dachgeschosses.


Das Haus liegt mitten im Zentrum von Oberhöchstadt, einem Stadtteil von Kronberg. Der Ortsteil wird von seinen Einwohnern aufgrund seiner guten Infrastruktur besonders geschätzt. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie einige Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Kronberg selbst liegt am malerischen Südhang des Taunus, im Naherholungsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt zählt rund 18.000 Einwohner und ist wegen der günstigen Verkehrslage und der Anbindung an die nah gelegene Autobahn sehr attraktiv. Kronberg ist über die S4 direkt an Frankfurt angebunden und das gut ausgebaute Regionalbussystem führt zu den Nachbarorten, wie Königstein oder Bad Homburg. Die schöne Lage und das freundlich milde Klima machen Kronberg zu einem idealen Kurort. Ob gutbürgerlicher Gasthof oder internationale Feinschmeckerlokale - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Es wird ein komplettes Schulprogramm sowie Sport- und Kulturprogramm angeboten. Zu den besonderen Attraktionen gehören der Tier- und Freizeitpark ''Opel-Zoo'', die Burg, das Schloß und der Golfplatz. Zur weiteren Erholung trägt der Kurpark bei. Kronberg hat sich darüber hinaus zu einer angesehenen Kulturstadt durch das Cellofestival und ihrer mittlerweile weltbekannten Cello-Academy entwickelt.


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