Diese geräumige und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches eine massive und solide Bausubstanz aufweist. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt um 1930. Die kürzlich renovierte charakteristische Fassade des Hauses mit Ihren schönen Klappläden sowie das neue Dach lassen dieses schöne Gebäude in neuem Glanz erscheinen. Auf der Gartenseite des Hauses sind zusätzlich zur Fassadenrenovierung neue Balkone entstanden. Der Zuschnitt der Wohnung ist optimal; über den breiten Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei Zimmer mit großen Fenstern, welche die Räume mit viel Tageslicht versorgen. Zur Hofseite hin befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang auf die Loggia, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, eine großzügige Essküche mit Vorratsraum sowie ein geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne. Im Vorratsraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Der Flur und sämtliche Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet (im Flur sowie im Schlafzimmer wurde Laminatboden darüber verlegt). Die Küche, die Loggia sowie das Bad sind mit Fliesenböden ausgelegt. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wasser erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum noch ein eigener Gartenbereich mit einer Größe von ca. 52 m² dazu. Der gemeinschaftliche Hof des Hauses bietet ausreichend Platz für Fahrräder und die Müllbehälter. Folgende Arbeiten wurden 2015/2016 durch Fachunternehmen am Haus durchgeführt: - Renovierung der Fassade (Vorder- und Rückseite) - Erneuerung der Dacheindeckung/Dachverwahrungen einschließlich Dämmung - Montage einer Feuerfluchttreppe im rückwärtigen Gebäudebereich - Montage einer RWA (Rauch- und Wärmeabzugsanlage) - Einbau komplett neuer Schallschutzfenster - Renovierung der Klappläden - Einbau neuer Wohnungseingangstüren - Anbau neuer großzügiger Balkone - Renovierung des Treppenhauses - Erneuerung der Gegensprechanlage - Einbau einer Schließanlage Derzeit ist die Wohnung durch Mieter bewohnt. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 735 Euro. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 8.820 Euro. Aufgrund der Umwandlung dieser Wohnung in eine Eigentumswohnung besteht für den Mieter ein Sonderkündigungsschutz von 5 Jahren ab Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie über unser Büro. 0721 9430040 Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.
Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale / Ausstattungsmerkmale: - schöne und gemütliche Wohnung - optimaler Wohnungsschnitt - helle und große Räume - Loggia - sehr großer Balkon - eigener Gartenbereich - gepflegter Gesamtzustand - ca. 92,18 m² Wohnfläche - zentrale Wohnlage - neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Klappläden - Gas-Etagenheizung - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Waschmaschinenstellplatz im Vorratsraum - Dielenböden in den Wohnräumen und im Flur (im Flur und Schlafzimmer wurde Laminat darüber verlegt) - Fliesenböden in Küche, Bad und der Loggia - Kellerraum - renovierte Hausfassade - neue Dacheindeckung - renoviertes Treppenhaus - uvm. Das monatliche Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan 2016 beträgt 156,36 Euro/monatlich, wovon monatlich 100,13 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Der jährliche Gesamtbetrag liegt bei 1.876,36 Euro (davon auf den Mieter umlegbar: 1.201,56 Euro) und verteilt sich wie folgt: Allgemeinstrom 15,59 Euro im Jahr / Versicherungen 189,33 Euro im Jahr / Abfallgebühren 178,34 Euro im Jahr / Zu- & Abwasser, Niederschlagsgebühr 175,59 Euro im Jahr / Kabelgebühren 151,95 Euro im Jahr / Hausmeister & Hausreinigung 375,85 Euro im Jahr / Winterdienst 56,12 Euro im Jahr / Kaminkehrer 57,78 Euro im Jahr / Gartenwasser 1,04 Euro im Jahr / Reparaturen 51,96 Euro im Jahr / Sonstige Kosten 16,63 Euro im Jahr / Kontoführungsgebühren 8,83 Euro im Jahr / Verwaltergebühren 285,60 Euro im Jahr / Zuführung Rücklage 311,76 Euro im Jahr. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Gas, wie auch für Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Dieses stattliche Wohnhaus befindet sich in der Weststadt von Karlsruhe, und zwar in der Kriegsstraße, im Bereich der Baumallee auf Höhe vom Kühlen Krug in naher Lage zur Günter-Klotz-Anlage gelegen. In diesem Abschnitt ist die Verkehrsführung der Kriegsstraße einspurig und auf 30 km/h verkehrsberuhigt, die Innenstreifen dieses Bereiches sind begrünt und mit Parkplätzen versehen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestellen "Kühler Krug" sowie "Hübschstraße" (Tram 5) befinden sich jeweils zwei Minuten zu Fuß entfernt. Die verkehrsgünstige Lage zur Südtangente, den BAB, der Innenstadt von Karlsruhe sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch die Nähe zur Günter-Klotz-Anlage und angegliederten Freizeit- und Sporteinrichtungen zeichnen diese Lage aus. Im Zuge der Anfang Juli 2016 beginnenden Baustelle in diesem Abschnitt der Kriegsstraße werden die Gleisanlagen erneuert und ein lärmmindernder Strassenbelag verbaut.
Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt? Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Telefon 0721 9430040. Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank! Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem Vor-Ort-Termin. ----------------------------------------------------------------- Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.