5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.210.000 135 m²
80802 München

Der dreigeschossige Mansardenwalmdachbau in exponierter Ecklage mit akzentuierendem polygonalem Eckerkerturm bietet eine schöne Putzgliederung und wurde um 1900 erbaut. Zeitlos und stilsicher wurden die Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten Anfang der 2000er Jahre saniert und teilweise neu gestaltet. Die angebotene Einheit im Hochparterre wurde auf einen luxuriösen Wohnraumstandard angehoben und an die Wohn- und Arbeitsbedürfnisse der Bewohner angepasst. Hierbei sei erwähnt, dass eine Grundrissänderung auch jetzt möglich ist. Durch die über 3 Meter hohen Decken und die großen Bogenfenster sind die Räumlichkeiten stets taghell. Sehr interessant bei dem Objekt ist neben der Wohnraumnutzung, laut Teilungserklärung auch die teilgewerbliche Nutzungsmöglichkeit. Arbeiten und Leben in einem historischen Denkmal mitten in Schwabing, dass lässt sich hier vortrefflich realisieren.

Da es sich hier um 2 verbundene Einheiten handelt, setzt sich das Wohngeld in Höhe von 623 € aus 210 € und 413 € zusammen. Steuerlich interessant könnte die teilgewerbliche Nutzung bei einer Finanzierung sein - bitte fragen Sie hier Ihren Steuerberater.
Das Objekt wäre dank der 2 bodentiefen Eingänge theoretisch barrierefrei gestaltbar.
Wie schon erwähnt, ist eine Nutzungsänderung zu reinen Wohnzwecken per Teilungserklärung erlaubt. Es muss hierfür nur noch der Antrag bei der LBK eingereicht werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Altschwabing ist charmant und lebenswert. Mit seinen zahlreichen Angeboten und gewachsenen Strukturen ist es noch immer das Inviertel und auch überregional sehr bekannt. Ob Kleinkunstbühne oder Theater, Wirtschaft oder Cocktailbars, Park oder Großstadt - für jeden ist etwas dabei. Das Objekt ist sehr zentral und ruhig gelegen, der Englische Garten ist nur einen Steinwurf entfernt. Alle öffentlichen Anbindungen sind hervorragend zu erreichen.